منزل لعائلة واحدة للبيع, Bad Laasphe, Nordrhein-Westfalen 57334, ألمانيا

Modernisiertes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Sauna & Kamin – Ihr Zuhause mit Charakter

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauqualität und den gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 276,94 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Wohnen mit Einliegerwohnung.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ohne Reparaturstau.
Besonders hervorzuheben sind die Pelletheizung und Solarthermieanlage aus 2021, die hochwertig sanierten Bäder, dreifachverglasten Fenster, die elektrischen Haustüren, sowie die gedämmte Dachbodenfläche.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die überdachten Balkone, die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Teich laden zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight: die Souterrainwohnung mit separatem Zugang, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich nutzbar.
Die Immobilie ist barrierefreundlich gestaltet – ein Treppenlift ist bereits vorhanden.
Fazit:
Ein durchdachtes und gepflegtes Architektenhaus mit modernem Energiestandard und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ideal für Familien, die großzügig wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, regelmäßig modernisiert und mit hoher Bauqualität errichtet wurde – bezugsfertig und ohne Investitionsstau.

Ausstattung:
Architektenhaus (Baujahr 1980)
Gesamtwohnfläche: ca. 276,94 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 41,77 m²
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
Souterrainwohnung mit separatem Eingang
Pelletheizung & Solarthermie (Bj. 2021)
Hochwertig modernisierte Bäder mit bodenebener Dusche und edler Keramik
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Haustüren (winddicht)
Gedämmter Dachboden
Offener Kamin
Sauna und Whirlpool
Marmorfliesen im Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus
Neuer Laminat im Dachgeschoss
Treppenlift vorhanden
Überdachte Balkone und große Terrasse
Gepflegter Garten mit Teich
Einzelgarage (Bj. 1980, Nutzfläche 17 m²)

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Höhenlage von Bad Laasphe, im südlichen Siegerland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum von Bad Laasphe mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Marburg, Siegen und Dillenburg schnell erreichbar.
Über die A 45 (Sauerlandlinie) besteht eine ideale überregionale Anbindung – in nördlicher Richtung nach Dortmund und ins Ruhrgebiet, in südlicher Richtung nach Gießen, Hanau und Aschaffenburg. Die Anschlussstelle Dillenburg ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof Bad Laasphe liegt nur etwa 1,1 km entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Marburg, Biedenkopf und Erndtebrück – mit Anschluss an überregionale Strecken in Richtung Frankfurt am Main und Siegen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Lahnradweg bieten einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: D