منزل للبيع, Bad Pyrmont, Niedersachsen 31812, ألمانيا

C21 Immovision: Ca. 8% Rendite! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung (2023)

C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Pyrmont stellt eine erstklassige Gelegenheit für wertorientierte Investoren dar. Die Liegenschaft besticht durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² und einer Gewerbefläche von ca. 40 m² bietet das Objekt eine ideale Diversifikation der Mieterschaft.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Aufwertung: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung für rund 50.000 € installiert, was die Betriebskosteneffizienz und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie maßgeblich steigert. Das Objekt ist bereits rechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung aus 2020), was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für künftige Strategien bietet.
Die Wohnungen verfügen über Grundrisse mit Größen zwischen ca. 36 m² und 150 m², wobei die Einheit im 1. Obergeschoss durch einen Balkon sowie eine großzügige Raumaufteilung besticht. Ein 681 m² großes Grundstück inkl. Garage und Stellplätzen rundet dieses attraktive Investmentangebot ab.
Zur transparenten Einschätzung der Liegenschaft: Das Gebäude richtet sich an Investoren, die Value-Add-Potenzial zu schätzen wissen. Der Ausstattungs- und Pflegezustand der Einheiten ist durchmischt, das Treppenhaus weist optischen Modernisierungsbedarf auf und der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Da der kostenintensivste Punkt der Haustechnik – die Heizung – bereits erledigt ist, können Sie sich voll auf die wertsteigernde Bewirtschaftung konzentrieren.
Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Mietenbewirtschaftung: Nahezu alle Einheiten wurden zwischen Ende 2023 und Anfang 2025 neu vermietet, wodurch Sie eine aktuelle und rechtlich saubere Mieterstruktur übernehmen. Trotz dieser jungen Verträge bewegen sich die Kaltmieten mit ca. 4,39 €/m² bis 5,15 €/m² in den Hauptwohneinheiten auf einem sehr moderaten Niveau. Dieser Ist-Zustand bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte optische Aufwertungen der Wohnräume signifikante Mietsteigerungen auf ein zeitgemäßes Marktniveau zu realisieren und so die Objektrendite nachhaltig zu steigern.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine stabile Gesamt-Nettokaltmiete von 2.540,00 € monatlich (inkl. Stellplatz und Garage). Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
ECKDATENLISTE
• Baujahr: ca. 1903
• Grundstücksgröße: 681 m²
• Gesamtfläche: ca. 471 m² (Wohnen: ca. 431 m² | Gewerbe: ca. 40 m²)
• Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 kleines Ladengeschäft
• Teilung: Nach WEG geteilt (Teilungserklärung vom 02.04.2020)
• Heizung: Neue Gaszentralheizung 2023 (Investition ca. 50.000 €)
• Energieausweis: In Erstellung, wird zur Besichtigung vorliegen
• Parken: 1 Garage (60 €/Mt.) & 1 Stellplatz (50 €/Mt.)
Mieterträge & Value-Add-Potenzial:
• IST-Nettokaltmiete: 30.480 € p.a. (2.540 €/Monat inkl. Stellplatz/Garage)
• Mietstruktur: Nahezu alle Einheiten 2023-2025 neu vermietet. Sehr moderates Kaltmiet-Niveau (Ø ca. 4,80 €/m² Wohnraum) bietet enormes Steigerungspotenzial bei künftigen Mieterwechseln und optischen Aufwertungen.
Einheiten im Detail (Kaltmieten zzgl. NK/HK):
• EG (Laden): ca. 40 m² | 295 € (~7,45 €/m²) | NK/HK: 100 €
• EG (Whg 1 re): 3 Zi., ca. 91 m² | 400 € (~4,39 €/m²) | NK/HK: 250 €
• EG (Whg 2 - li): 2 Zi., ca. 61 m² | 315 € (~5,15 €/m²) | NK/HK: 200 €
• 1. OG (Whg 3): 4 Zi., ca. 150 m² | 750 € (~5,01 €/m²) | NK/HK: 320 € | zzgl. Stp: 50 €
• DG (Whg 4 - hi): 3 Zi., ca. 93 m² | 415 € (~4,44 €/m²) | NK/HK: 340 €
• DG (Whg 5 - vo): 2 Zi., ca. 36 m² | 255 € (~7,12 €/m²) | NK/HK: 140 €
• Zusätzlich: 1 Garage | Miete: 60 €

Lage:
Als traditionsreicher Kurort und florierendes Gesundheitszentrum im Weserbergland bietet die Stadt ein äußerst stabiles wirtschaftliches und demografisches Umfeld. Die hohe Lebensqualität, geprägt durch historische Kuranlagen, ein reiches Kulturangebot und eine exzellente medizinische Versorgung, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Für Investoren bedeutet dieser beständige Zuzug eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsicherung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, sehr zentralen Lage, die eine optimale Symbiose aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Ruhe bietet. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet. Die fußläufige Nähe zum Kurpark und dem belebten Stadtzentrum macht den Standort sowohl für Wohnungsmieter als auch für das integrierte Gewerbe hochattraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) und der gut erreichbare Bahnhof der Stadt gewährleisten zudem schnelle Verbindungen nach Hameln und Hannover.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 80 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal