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Calle Paneras, 3 – Casco Histórico de Cáceres (itinerario peatonal Parking Obispo Galarza → Plaza Mayor)

🔎 Lo esencial en 20 segundos

Ubicación premium: paso obligado desde el Parking Obispo Galarza hacia la Plaza Mayor.

Dos alturas versátiles: planta baja con baño y acceso principal; escalera de madera en muy buen estado.

Planta superior: 2 dormitorios, con balcón y grandes ventanales que aportan luz natural.

Triple enfoque de uso: local comercial, vivienda o apartamento turístico (según normativa y licencias).

Planos actualizados disponibles para un estudio profesional de distribución y viabilidad. 📐

📍 Situación privilegiada

Vivir y trabajar en el corazón de Cáceres es posible. Estás en Calle Paneras, 3, una vía histórica con flujo peatonal constante que conecta el parking más utilizado del centro con la Plaza Mayor. Ideal para captar clientes si lo usas como negocio, y perfecto para un alojamiento con encanto por su proximidad a los principales puntos de interés. 🗺️✨

🧭 Distribución y detalles

Planta baja: espacio de acceso con baño y distintas posibilidades de implantación comercial (recepción, sala de ventas, showroom, estudio/consulta, pequeño coffee spot, etc.).

Escalera de madera: pieza original en buen estado, aporta carácter y continuidad entre plantas.

Planta alta: dos dormitorios; con balcón a la calle y ventanales amplios que maximizan la luz. Ideal como zona privada de vivienda, despacho, gabinete o dormitorios de un futuro apartamento turístico. 🌿🌞

💡 Usos posibles (versatilidad = valor)

Local comercial: boutique, estudio creativo, consulta profesional, taller artesano, agencia, showroom, microoficina con atención al público.

Vivienda: solución para live–work (trabajar abajo, vivir arriba) o vivienda singular en el casco histórico.

Apartamento turístico: encaje perfecto por localización; sujeto a normativa y obtención de licencias.
➡️ Incluye planos actuales para rediseñar circulaciones, mobiliario y cumplimiento técnico.

📈 Enfoque para inversores

Alta demanda peatonal + doble uso = potencial de rentabilidad.

Opción de explotación turística (previa viabilidad y licencias) o alquiler comercial en planta baja con almacén en planta alta.

Estudio de rentabilidad personalizado disponible bajo petición (escenarios conservador, medio y dinámico). 💼

🛠️ Valor añadido profesional

Planos actualizados para agilizar el trabajo con arquitecto y tramitación.

Asesoramiento para encaje normativo, licencias y adecuación de actividad.

Coordinación de visitas técnicas y presupuesto de mejora si lo deseas.

✅ Por qué elegir este inmueble

Localización estratégica en pleno casco histórico.

Producto híbrido: comercial + residencial/turístico.

Luz y carácter (balcón, ventanales, escalera de madera).

Documentación lista para decidir rápido (planos y estudio de viabilidad).

📞 ¿Lo vemos?

Pide tu visita y te preparamos un dossier técnico con opciones de distribución, checklist de licencias y estimación de inversión/mejoras.
Facilitamos asesoramiento de financiación. 🤝Acompañamos en todo el proceso de compraventa.