شقة للبيع, Dresden, Sachsen 01465, ألمانيا

Bezugsfertige 3-Raum-Wohnung in Langebrück

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ein schöner Ort zum Entspannen, Frühstücken oder den Feierabend zu genießen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche besticht durch seine gepflegte und zeitlose Gestaltung. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Wohnung ist mit gepflegtem Vinyl- und Fliesenboden ausgestattet. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Für komfortables Parken steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Da Glasfaser bereits im Keller anliegt, sind optimale Voraussetzungen für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen gegeben.
Das Hausgeld beträgt monatlich 291 €, davon sind 166 € umlagefähige und 125 € nicht umlagefähige Kosten. Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 183.966,45 €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen und eine gute Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und die stabile Eigentümergemeinschaft machen sie zu einer attraktiven Wahl, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Süd-West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und separaten Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Kellerraum
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Begehrte Lage mit guter Infrastruktur

Lage:
Die charmante Ortschaft Langebrück im grünen Norden Dresdens vereint idyllisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Bahnhof und Bushaltestelle liegen fußläufig entfernt, mit dem Zug erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in nur 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zahlreichen Unternehmen der Chipindustrie, darunter BOSCH, GlobalFoundries, Infineon und künftig ESMC, sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Dresdner Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Beliebte Ausflugsziele sind die Hofewiese mit Biergarten und Veranstaltungen, das Waldbad Langebrück sowie kulturelle Highlights wie Schloss Hermsdorf, Schloss Klippenstein oder das Radeberger Biertheater.
Langebrück ist ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Lebensqualität, Erholung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C