منزل لعائلة واحدة للبيع, Duisburg, Nordrhein-Westfalen 47228, ألمانيا

Einfamilienhaus mit Garage in Rheinnähe - Ruhe & Familienglück

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Duisburg Hochemmerich ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen praktischen Nutzfläche von ca. 50 m² verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1989 reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechts von Ihnen liegt die Küche.
Durch das Treppenhaus mit mahagoni-farbenen Stufen gelangen Sie zum Highlight des Erdgeschosses: das helle Wohn-Esszimmer, das durch eine großen Fensterfront zum Garten hin (Süd-West-Lage) mit viel Tageslicht erfüllt wird. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie hier unvergessliche Momente in der Abendsonne verbringt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes schönes Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein praktisches Ankleidezimmer und eine weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Nutzfläche mit einem Dusch-Badezimmer und zwei weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können – ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas, was für eine zuverlässige Heizquelle sorgt.
Außen verfügt das Haus über eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Keller bietet genügend Stauraum für Vorräte und andere Bedürfnisse.
Die Nachbarschaft ist besonders ruhig und familienfreundlich, was dieses Haus zu einem Paradies für Ihre Kinder macht. Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen, das Ihnen und Ihrer Familie ein langjähriges Zuhause bieten kann.
Weitere detaillierte Einblicke erhalten Sie im Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Baujahr: 1989
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Grundstück: ca. 145 m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Fenster doppelt-verglast
- Gas-Zentralheizung
- Schöner ruhiger Garten mit Süd-West-Lage
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss und Dach-Zwischenboden als weiterer Stauraum
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand
Energiebedarf Mehrfamilienhaus: 132,0 kWh, Kennwert E

Lage:
Die ruhige Gelassenheit einer naturnahen Umgebung (unmittelbar vor den Rheinwiesen) und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens, werden Sie begeistern.
Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem familienfreundlichen Viertel, umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheins genießen, der nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Die idyllischen Wege laden zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.
Trotz der Ruhe müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell ins Zentrum von Duisburg und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut zu erreichen, was Pendeln unkompliziert gestaltet.
Diese Lage bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Ob entspannte Wochenenden in der Natur oder der schnelle Zugang zu urbanem Leben – Duisburg Hochemmerich bietet beides in perfekter Balance. Nutzen Sie die Gelegenheit, Hochemmerich zum neuen Lebensmittelpunkt zu machen und genießen Sie all die Vorzüge, die dieser Standort zu bieten hat.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 145,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E