Einfamilienhaus zu verkaufen, Berlin, Berlin 13053, Deutschland

Zwischen Stadt und Erholung – Modernes Leben in naturnaher Umgebung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet eine solide Bausubstanz, viel Platz und ein großzügiges Grundstück von 992 m². Die klassische Aufteilung, der gepflegte Zustand sowie Terrasse, Garage und Keller machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Raumaufteilung:
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Familienbedürfnisse ermöglichen. Das funktional gestaltete Badezimmer bietet eine komfortable Größe. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Zusätzlich steht ein Keller mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus, außerdem besteht dort die Möglichkeit auf mind. zwei weitere Stellplatzes.
Komfort und Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet dank seiner soliden Bauweise eine zuverlässige Basis für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsideen. Die vorhandene Bausubstanz, die vorhandenen Nutzflächen sowie das große Grundstück schaffen vielseitige Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.
Extras und Annehmlichkeiten:
Das großzügige Grundstück schafft nicht nur viel Freiraum, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie für langfristige Nutzungskonzepte. Die ruhige Wohnlage und die vielseitig nutzbaren Flächen tragen zu einer dauerhaft stabilen Wertentwicklung bei und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder selbstverständlich auch für Gartenliebhaber besonders interessant.
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz, viel Raum, ein großes Grundstück und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – eine starke Grundlage für langfristigen Werterhalt und vielseitige Perspektiven.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+3 Zimmer mit flexibler Nutzung (+Erweiterung auf 4 Zimmer möglich)
+Funktionales Badezimmer
+Terrasse mit Außenbereich
+Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit & Werkstatt
+Gartenhäuschen mit Stauraum für Gartengeräte
Komfort:
+Gepflegter Gesamtzustand
+Klassische Raumaufteilung
+Solide Bausubstanz
+Ruhige Wohnlage
+Großzügiges Grundstück mit 992 m²
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+Baujahr 1933
+Terrasse zur Wohnraumerweiterung
+Keller für zusätzlichen Stauraum
+Viel Freiraum für individuelle Gestaltung und Nutzung

Lage:
Diese Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Landsberger Allee bietet gute Alltagsbedingungen und kurze Wege zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrspunkten. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit zuverlässiger Nachfrage. Rundum ein Wohngebiet mit anmutenden Dorfcharakter.
Exzellente Versorgung:
Entlang der Landsberger Allee stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die nähe zu IKEA erleichtert Besorgungen und ergänzt das breite Umfeld an Versorgungseinrichtungen. Medizinische Angebote und weitere Dienstleister sichern komfortable Alltagsabläufe.
Freizeit und Erholung:
In der Nähe des Grundstück befindet sich ein Park, der kurze Wege ins Grüne ermöglicht. Zusätzlich ist der Orankesee, sowie der Obersee in nur etwa neun Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Freien.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
ÖPNV-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die zentrale Tram-Anbindung an der Landsberger Allee liegt etwa 500 Meter entfernt und ist in rund sieben Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige, direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 47,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A