Einfamilienhaus zu verkaufen, Bruchhausen-vilsen, Niedersachsen 27305, Deutschland

** charaktervolle Rarität **

Eine absolute Rarität: Ihre Immobilie mit historischem Charme im Herzen von Bruchhausen-Vilsen.
Wir bieten Ihnen eine absolute Seltenheit: Eine charaktervolle Liegenschaft, eingebettet im malerischen Ortskern von Bruchhausen-Vilsen. Stellen Sie sich vor: Ein Ort, der Geschichte atmet und doch die Zukunft verspricht – ein echtes Juwel voller Potenzial.
Schon beim Eintreten werden Sie von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses empfangen. Wenn Sie durch die eindrucksvolle hölzerne Eingangstür treten, fallen Ihnen sofort die zwei Schaukästen ins Auge, die den Eingangsbereich flankieren. Sie gelangen zunächst in den ersten großen Raum, der sich hinter dem rechtem Fenster neben der Haustür verbirgt und mit charmanten Sichtbalken beeindruckt. Das Erdgeschoss bietet zudem viel Flexibilität: Zwei weitere Räume sind ideal als Küche oder nutzbar, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein Vollbad mit Badewanne sowie der Heizungsraum und ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Praktischerweise gibt es von dieser Ebene aus auch einen direkten Zugang zum Garten.
Die Raumaufteilung setzt sich auf den oberen Ebenen fort. Auf einer Zwischenetage (halbe Treppe) befinden sich zwei Zimmer, die ruhig zum Garten ausgerichtet sind. Die Treppe ins Dachgeschoss führt zu zwei weiteren Zimmern sowie einem riesigen Dachbodenraum. Dieser Bereich bietet ein enormes Potenzial: Er könnte wunderbar entkernt werden, um Platz für völlig neue, großzügige Wohnideen zu schaffen. Aufgrund dieser durchdachten Struktur wäre auch eine Teilung der Immobilie in ein Zweifamilienhaus durchaus denkbar.
Dieses einzigartige Objekt ist der ideale Nährboden für große Visionen – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Standort für Gastronomie mit besonderem Flair, ein Atelier oder einfach als großzügiges Eigenheim. Ein weiterer Schatz dieser Immobilie ist ihr wundervoller, großer Garten. Eine grüne Oase mitten im Ortskern – ein absolutes Unikat, das man sonst vergeblich sucht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern. Das Team von C21 Tigges Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen dann unser ausführliches Exposé sowie eine virtuelle 360 Grad Tour zur Verfügung, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck von dieser Immobilie zu geben.
Weitere Informationen zu dieser und anderer Immobilien finden Sie auch auf
tigges.century21.de

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche 149,48 m²:
Das Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Küche 7,85m²
Bad 5,13 m²
Heizungsraum 5,49 m²
Wohnzimmer 19,19 m²
Flur 6,54 m²
Flur 4,04 m²
Zimmer 1 11,25 m²
Zimmer 2 12,67 m²
Zimmer 3 6,26 m²
Zimmer 4 9,29 m²
Das Dachgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Zimmer 21,65 m²
Flur 6,76 m²
Dachboden
nicht ausgebaut 29,30 m²
Abstellraum 2,47 m²
Abseite 1,68 m²
Hier einmal alle Highlights auf einen Blick zusammen gefasst:
+ top Zentrumslage
+ Südlage
+ urige Gartenlaube
+ Teilkeller
+ Ausbaureserve Dachboden
+ hohe Decken im EG
+ Gas- Brennwert Heizung
+ Küche mit Nebeneingangstür
+ Schaufenster zur Bahnhofstraße
+ eingezäunter nicht einsehbarer Garten
+ Kultur und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
+ unglaublich viel Geschichte
.

Lage:
Herzlich willkommen im Vilser Ortskern!
Direkt an der Bahnhofstraße gelegen und nur unweit von beliebten Gastronomien und dem Engelbergplatz befindet sich diese Immobilie in hervorragender Mikrolage im Herzen des Ortes.
Eine hervorragende Lage, um zumindest in Teilen des Gebäudes wieder ein Gewerbe zu betreiben und die Geschichte dieses Hauses fort zu führen.
Natürlich muss hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichtet werden. Eine Vielzahl von namhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Boutiquen sind zum teil fußläufig zu erreichen.
Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort vorhanden sowie ein Schulzentrum was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehrt und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität hier durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, die sich weit über die Ortsgrenzen hinaus an großer Beliebtheit erfreuen.
Zusammenfassend ein lebenswerter Ort für alle Altersklassen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem deutschlandweit ausgebautem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 345,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal