Gewerbeimmobilie zum Verkauf, Butjadingen, Niedersachsen 26969, Deutschland

Investieren in eine Urlaubsregion

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich renovierte Gebäude verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Gesamtfläche von etwa 590 Quadratmetern verteilen sich rund 367 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss und etwa 223 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und umfasst einen einladenden Gastraum mit offenem Thekenbereich, eine Küche, mehrere Nebenräume sowie getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich dieser Bereich flexibel an neue Konzepte anpassen, etwa für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Büronutzung. Der angrenzende Parkplatz bietet ausreichend Stellfläche, auch für Gäste oder Feriengäste mit Wohnmobilen. Aufgrund des Leerstands besteht aktuell Renovierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Ideen frei umzusetzen.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit neun Zimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich. Freiliegende Balken, Dachschrägenfenster und ein Kaminofen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Mehrere Zimmer lassen sich individuell nutzen, etwa als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Atelier. Ein Badezimmer ist vorhanden, ein zweites großes Familienbad ist bereits in Vorbereitung. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten an, beispielsweise zur Nutzung als Ferienwohnungen oder zur Vermietung.
Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder eine weitere Bebauung bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in direkter Nähe zur Nordsee eröffnet vielseitige Perspektiven – ob für den privaten Gebrauch, als Investitionsobjekt oder zur touristischen Nutzung. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage, hoher Nachfrage nach Unterkünften und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ beliebte Urlaubsregion
+ großzügige Eigentumswohnung im OG
+ Kaminofen im OG
+ Offener Küchenbereich im OG
+ Keller
+ Parkplätze
+ zusätzlicher Ausgang im EG
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Tossens ist ein idyllischer Küstenort auf der Halbinsel Butjadingen in Niedersachsen, direkt an der Nordseeküste zwischen Weser und Jade gelegen. Der Ort gehört zur Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch und ist ein beliebtes Ziel für Urlauber, die Ruhe, Natur und maritimes Flair suchen. Die Umgebung ist von Landwirtschaft und Tourismus geprägt und bietet ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz zur Erkundung der Region.
Ein Highlight ist der nahegelegene Center Parcs Park Nordseeküste mit Erlebnisbad, Restaurants, Wellnessbereich und vielfältigen Freizeitangeboten. In Tossens selbst finden sich zahlreiche Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Pensionen, die für eine breite Auswahl an Unterkünften sorgen.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Nordenham, etwa 20 Minuten entfernt. Bremerhaven, rund 30 Kilometer südlich, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie das Klimahaus, das Auswandererhaus und den Zoo am Meer.
Die wirtschaftliche Entwicklung ist eng mit dem Tourismus verbunden, der Gastronomie und Beherbergung gleichermaßen stärkt. Zugleich bleibt die Landwirtschaft ein wichtiger Bestandteil der Region. Tossens verbindet norddeutsche Gelassenheit, touristische Vielfalt und eine attraktive Lage direkt an der Nordsee.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167,3 kWh(m²a) (F)
Baujahr lt. Ausweis: ca. 1900
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 167,30 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F