Wohnung zu verkaufen, Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39108, Deutschland

Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharme, befindet sich im 3. Obergeschoss diese wunderschöne, ca. 86 m² große Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität begeistert. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit und den besonderen Flair, den nur Altbauten dieser Epoche vermitteln – hohe Decken, harmonische Raumproportionen und viel Tageslicht schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf elegante Weise. Rechterhand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern und der freundlichen Helligkeit zum Verweilen einlädt. Hier findet sich Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Behaglichkeit – ein idealer Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier lässt sich jeder Lebensentwurf verwirklichen. Von diesem Raum sowie von der angrenzenden Küche aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der den Blick in die Umgebung öffnet und zum Frühstück im Freien oder zum Ausklang lauer Sommerabende einlädt. Die Küche selbst präsentiert sich hell und freundlich, mit Raum für eine gemütliche Sitzecke und alle notwendigen Anschlüsse, um kulinarische Ideen stilvoll umzusetzen.
Das innenliegende Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und überzeugt mit klaren Linien, gepflegten Oberflächen und einer angenehmen Größe.
Ein Abstellraum im Flur und ein Kellerraum rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Alles in einem überzeugt diese Wohnung durch ihre harmonische Kombination aus klassischem Altbauflair und Wohnkomfort. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die das Besondere suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie mit Charakter investieren möchten. Hier vereinen sich Stil, Komfort und ein Gefühl von Zuhause auf wunderbar natürliche Weise – eine Wohnung, die man gerne betritt und ungern wieder verlässt.

Ausstattung:
* 3 Zimmer
* Küche
* Bad
* Zentralheizung
* Balkon
* Abstellraum
* Keller

Lage:
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, gepflegte Altbauten und ein angenehmes Wohnumfeld. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D