Stadthaus zu verkaufen, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41238, Deutschland

großes Wohnhaus mit 7 Garagen - viel Platz für Ihre Familie!

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 380 m² in Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um gemeinsam zu leben und dennoch Rückzugsmöglichkeiten zu genießen. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 13 Zimmern bietet es ausreichend Raum für mehrere Generationen unter einem Dach – ob Eltern, Kinder, Großeltern oder erwachsene Kinder, die gemeinsam wohnen möchten.
Das Haus verfügt über vier Badezimmer, zwei zusätzliche WCs und bereits zwei Küchen, die nach Absprache übernommen werden können. Die flexible Aufteilung erlaubt es Ihnen, unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen: großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben oder getrennte Einheiten, in denen jede Generation ihre Privatsphäre genießen kann. Zwei Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Fahrräder.
Hinter dem Haus liegt ein gemütlicher, pflegeleichter Garten mit Überdachung, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien eignet. Ein besonderes Highlight sind die sieben Garagen, die zur Immobilie gehören. Sie bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder handwerkliche Projekte. Eine der Garagen ist sogar mit einer Grube ausgestattet – perfekt für Schrauber oder handwerklich Begabte.
Dieses Haus lädt dazu ein, ein Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen, in dem jeder seinen Platz findet und dennoch gemeinsame Zeit möglich ist. Es verbindet großzügigen Raum, Vielseitigkeit und ein familienfreundliches Wohnumfeld und bietet so die ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander über mehrere Generationen hinweg. Hier können Sie Ihren Lebensraum ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten und ein Zuhause schaffen, das Herz und Gemeinschaft vereint.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche ca. 664 m²
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Aufteilung in Vorder- und Hinterhaus
- Derzeit als Einfamilienhaus genutzt – potenziell bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Insgesamt 13 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 2 separate WCs
- 2 Einbauküchen (Übernahme nach Absprache)
- 2 Teilkeller
- Garten mit überdachtem Sitzbereich
- 7 Garagen, darunter eine mit KFZ-Grube und Kran
- NEUE Gasheizung
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den Nahverkehr
- eignet sich zum Selbstnutz oder perfekt zur Kapitalanlage

Lage:
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt ruhig und familiär. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an das Stadtgebiet gewährleistet ist.
Mönchengladbach selbst bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl an das Autobahnnetz (z. B. A61, A52) als auch an den Bahnverkehr. So sind auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln gut erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H