Stadthaus zu verkaufen, Oberhoffen Sur Moder, Elsass 67240, Frankreich

OBERHOFFEN-SUR-MODER,

En exclusivité dans votre agence Century 21 Haguenau, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces, d'une surface de 97 m², construite en 2020.

Idéalement située, à 10 min de Haguenau et 5 min de Bischwiller, dans une copropriété calme et à taille humaine composée uniquement de maisons, vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Elle se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 6 m² avec placard intégré menant à une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée de 8 m², ouverte sur un bel espace de vie. Le salon/séjour lumineux et convivial d'environ 31 m², offre un accès direct à une agréable terrasse de 16 m² et un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une buanderie fonctionnelle avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables de 13 m², 11 m² et 12 m², une salle de bain de 8 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants.

Les combles d'environ 36 m² offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Un garage avec porte motorisée de 22 m² donnant accès au jardin, ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

Côté confort, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur équipe l'ensemble de la maison, garantissant une excellente performance énergétique et un bien-être au quotidien.

Les caractéristiques de ce bien :

- Normes RT2012.
- Chauffage au sol.
- Volets électriques.
- Portail sécurisé devant la copropriété.
- Pas de vis-à-vis.
- Isolation intérieur au RDC.
- Isolation extérieure à l'étage.
- Garantie décennale.
- Copropriété composée de 27 lots, dont 11 à usage d'habitation, le reste correspondant à des places de stationnement.
- Charges de copropriété : 770 € par an (basé sur l'exercice 2024-2025).

Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille. À venir visiter sans tarder !