Wohnung zu verkaufen, Pocking, Bayern 94060, Deutschland

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche – ideal für Kapitalanleger

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet auf rund 33 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich mit ca. 21 m² lässt sich vielseitig gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Dank der kompakten Größe und praktischen Raumaufteilung eignet sich das Apartment ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach des Gebäudes erneuert, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich stärkt.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 33 m²
* Baujahr: 1981
* Wohn-/Schlafbereich: ca. 21 m², lichtdurchflutet
* Heizung: Ölheizung, erneuert 2015
* Küche: separate Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich
* Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil vorhanden
* Flachdach komplett erneuert (2024)
* Raumaufteilung: praktisch und kompakt, ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanlage

Lage:
Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Pocking, direkt am Stadtplatz und damit im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur rund um den Stadtplatz ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Pocking liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die Pockinger Heide – einer landschaftlich reizvollen Region im Rottal. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 12 und die Autobahn A3 ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Bahnhof Pocking bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Mühldorf, wodurch auch Pendler eine attraktive Wohnlage vorfinden.
Trotz der zentralen Lage bietet Pocking eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Sportanlagen und die Nähe zu Thermalbädern in Bad Füssing oder Bad Griesbach sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage am Stadtplatz kombiniert urbanes Leben mit der Überschaubarkeit einer gewachsenen Kleinstadt und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal