Wohnung zu vermieten, Polling, Andalucia 84570, Deutschland

Gemeinsam statt Einsam: Schöner Wohnen in Gemeinschaft mit Blick ins Grüne!

Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird?
Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein!
Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen und Möglichkeiten, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden eine neue Einbauküche und moderne Bäder eingebaut. Böden und Fenster wurden auch erneuert. Hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Fliesen und Deckenheizung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster verbinden zeitlosen Charme mit guter Wärmedämmung. Dieses Haus bietet eine großzügige, übersichtliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit freiem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es ein kompaktes Duschbad. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmern sowie einen zusätzlichen Bereich mit Zugang zum Balkon. Das große Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Im Souterrain befindet sich die dritte Wohnung, bestehend aus ebenfalls zwei Zimmern mit Heizkörpern. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, werden gemeinsam genutzt und gepflegt.
Der Garten ist das Herzstück: parkähnlich, blickgeschützt und von altem Baumbestand geprägt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Naturteich sorgt für Abkühlung. Ein separates Gartenhaus bietet praktische Ablageflächen.
Kleintiere wie Hasen oder Kaninchen sind willkommen und finden ihren eigenen Platz im Garten.
Die Gartenpflege (außer der Hecke), sowie die Pelletversorgung liegen im Aufgabenbereich der Mieter. Ein Mähroboter ist vorhanden.
Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Freistehendes Haus als Wohngemeinschaft mit großem Garten u. Doppelgarage:
* 2 Wohnungen im OG + 1 Souterrainwohnung (Heizkörper) mit je 2 Zi.
* Einbauschränke in Schlafzimmern
* Whg 1: ca. 35 m2
650€ KM + 200€ NK p. P.
* Whg 2: ca. 26 m2
600€ KM + 200€ NK p. P.
* Whg 3: ca. 36 m2
400€ KM + 200€ NK p. P.
EG: zur gemeinschaftl. Nutzung
* Eingangsbereich mit Holz-/Glaselementen
* kleines Bad mit WC, bodengleicher Dusche, Waschtisch
* maßgefertigte Schreinerküche mit Miele u. Siemens Geräten
* große Glasschiebetür zw. Küche u. Wohn/Essbereich
* direkter Zugang zur Terrasse
* Wohnbereich mit Sitznischen mit Blick in den Garten, Kachelofen
* offenes, geschwungenes Holztreppenhaus mit Geländer
OG:
* zusätzlicher offener Bereich mit Zugang zum Balkon
* helle Räume mit Parkett, Holzfenster, Gartenblick
* großes Gemeinschaftsbad mit Dusche, WC, Bidet, Waschtisch u. Spiegel
Souterrain
Wasch - u. Abstellraum als gemeinschaftl. Nutzung
Garten
* eingewachsenes Grundstück
* Naturteich
* Überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin
* Neues Gartenhaus in Holzbauweise
* 2 Garagenstellplätze mit elektr. Tor (je 70€ inkl. Strompauschale)
* Sanierung im Jahr 2025: Einbauküche, Bäder, doppelt verglaste Holzfenster, Eichenparkett, Fliesen, Deckenheizung
* Pellets: Beschaffung/Abrechnung durch Mieter
* Kleintiere nach Absprache
* Gartenpflege durch Mieter (Mähroboter vorhanden), Hecke wird vom Vermieter geschnitten
* private Haftpflicht- u. Hausratversicherung wird vorausgesetzt

Lage:
Polling liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern, eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft am Fluss Inn. Die Gemeinde zählt rund 4.175 Einwohner und ist geprägt von ländlicher Ruhe mit viel Grün.
Die Anbindung erfolgt über Landstraßen zur B12 und zur A94 (München–Passau). Der Bahnhof Mühldorf ist ca. 10 km entfernt und bietet Regionalverbindungen nach München, Landshut und Passau. Buslinien verbinden Polling mit den umliegenden Orten.
Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Nahversorger. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in Mühldorf am Inn.
Polling verfügt über Grundschulversorgung. Weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien sind in Mühldorf und Umgebung erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet Wander- und Radwege entlang des Inns. Vereine, Gasthöfe und lokale Veranstaltungen prägen das dörfliche Gemeinschaftsleben. Kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen finden sich im nahegelegenen Mühldorf.
Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 211,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: G