Gewerbeimmobilie zur Miete, Pulheim, Andalucia 50259, Deutschland

Kölner Westen - 275 m² Büro & Lager im Gewerbegebiet Brauweiler

Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer!
Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre!
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr.
Aufgrund der Objektstruktur ist die Nutzung durch Kfz-Betriebe sowie schmutz-, geruchs- oder lärmintensive Gewerbe nicht vorgesehen.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück.
Es stehen ca. 150 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Lagerbühne mit ca. 55 m² Nutzfläche inklusive separater Lagertoilette.
Die Lagerbereiche verfügen über einen robusten Betonboden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Warenlagerung, Versand oder leichte gewerbliche Tätigkeiten.
Der Bürotrakt mit ca. 70 m² umfasst zwei klimatisierte Büroräume mit pflegeleichten Fliesenböden, eine Küche sowie ein Duschbad.
Das Grundstück ist über eine Zufahrt mit abschließbarem Tor erreichbar. Hinter dem Tor können bis zu vier Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Grundstück stehen zusätzlich Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Eine weitere praktische Ergänzung stellt die ca. 45 m² große überdachte Lagerfläche mit Außenwasseranschluss dar.
Diese eignet sich hervorragend für die wettergeschützte Lagerung von Materialien.

Ausstattung:
Ca. 150 m² Lagerfläche - Deckenhöhe ca. 3,75 m
Ca. 55 m² zusätzliche Lagerbühne
Elektrisches Rolltor zum komfortablen Be- und Entladen - ca. 3,30 m Höhe
Separate Toilette im Werkstatt-/ Lagerbereich
Zwei klimatisierte Büroräume
Einbauküche vorhanden
Duschbad
Fliesenböden in den Büroflächen
Robuster Betonboden im Lagerbereich
Ca. 45 m² überdachte Außenlagerfläche hinter dem Gebäude
Außenwasseranschluss
Abschließbare Zufahrt über ein Metalltor
Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge hintereinander auf dem Grundstück
Gute Anlieferungsmöglichkeiten
Gepflegte Gewerbeimmobilie
Ideal für Handels-, Lager-, Versand- und Dienstleistungsunternehmen
Nebenkostenpauschale von monatlich 350 € inklusive Heizkosten - ohne Strom

Lage:
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Pulheim-Brauweiler – unmittelbar an der westlichen Kölner Stadtgrenze.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu einem wirtschaftsstarken und kaufkräftigen Einzugsgebiet.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen Bonnstraße (L 183) und Aachener Straße (B 55) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Die Anschlussstelle Köln-Lövenich der A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Bonn, Aachen sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Auch die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar.
Das Kölner Stadtzentrum sowie die westlichen Stadtteile können innerhalb kurzer Zeit erreicht werden.
Dadurch profitieren Unternehmen von der unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Köln bei gleichzeitig attraktiveren Standortkosten.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine hohe Kaufkraft im direkten Umfeld aus.
Die Gemeinden Pulheim, Brauweiler, Königsdorf sowie die angrenzenden Kölner Stadtteile gehören zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Dies bietet ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Unternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Handelsunternehmen.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis per Mail vorzulegen ist.
Zudem bitte im Vorfeld die angedachte Nutzung bzw. das Unternehmen in ein paar Sätzen per Mail beschreiben.
Die monatliche Miete beträgt 1.900 € zzgl. 350 € Nebenkostenpauschale zzgl. 19% USt. = 2.677,50 €
Die Mietkaution beträgt vier Monatskaltmieten = 7.600 €.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen nach bestem Wissen und Gewissen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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