Haus zu verkaufen, Týnec Nad Labem, Kolín 28126, Tschechische Republik

Jedná se prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, kousek od Mariny i vlaku – Lžovice u Týnce nad Labem. Dispozice 3+1 s prostornou garáží, půdou a dvěma komorami.
Hledáte prostor, který si přetvoříte přesně podle svých představ? Nechcete trávit víkendy nekonečným sekáním obří zahrady, ale přesto toužíte po vlastním kousku země a skvělé dostupnosti do Kolína či Prahy?
Tento patrový rodinný dům v obci Lžovice (Týnec nad Labem) je ideální příležitostí pro rodinné bydlení i jako investiční projekt na rekonstrukci.
📍 Lokalita: Příroda, voda a perfektní spojení
Spojení venkovského klidu a skvělé infrastruktury je největší devizou této adresy:
- Železniční stanice Týnec nad Labem: Kousek od domu se nachází vlaková stanice – rychlé a pohodlné spojení směrem na Kolín, Pardubice i Prahu bez ranních kolon.
- Marina Týnec nad Labem: Moderní přístaviště na řece Labi máte doslova za rohem. Ideální pro milovníky vodních sportů, cykloturistiky podél řeky, rybaření nebo letního odpočinku.
- Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka je pár kroků od domu, v Kolíně jste autobusem za pouhých 10 minut. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody) najdete v těsném sousedství v Týnci nad Labem.
🛠️ Dispozice a stav nemovitosti
Dům s poctivými kamennými základy z roku 1919 je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává svobodu v plánování interiérů. Některé nákladné kroky jsou však již hotové!
Současná dispozice: 3+1 s praktickou garáží.
Možnost rozšíření: Velká půda s vysokým krovem přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností (ideální pro dětské pokoje nebo prostornou ložnici).
Co je již hotovo: Novější střecha (pálené tašky) a částečně vyměněná oken - dvě okna jsou nová.
Zahrada: Terasovitý pozemek přístupný schodištěm ze dvora – ideální pro vybudování klidného posezení s výhledem, které nevyžaduje náročnou údržbu.
🔌 Technické údaje a sítě
Dům má obrovskou výhodu v tom, že je kompletně napojen na veškerou infrastrukturu:
Inženýrské sítě: Obecní voda, kanalizace, elektřina i plyn.
Vytápění: Řešeno plynovým kotlem.
Bonus: Na pozemku je k dispozici také vlastní studna.
📋 Základní informace v kostce:
Užitná plocha: 205 m²
Plocha pozemku: 353 m²
Cena: 3 690 000 Kč
Energetická náročnost: Třída G – mimořádně nehospodárná (dle vyhlášky č. 264/2020 Sb.)
Zaujal vás potenciál tohoto domu? Přijďte se podívat osobně a naplánovat si své nové bydlení. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.