Wohnung zu verkaufen, Valongo, Porto 4445-617, Portugal

# POR FAVOR LER TODO O DESCRITIVO DO IMÓVEL. OBRIGADO #

Este apartamento encontra-se ARRENDADO até 1 de OUTUBRO de 2027 pelo valor de 650€ mensais. O terraço foi parcialmente otimizado, contando atualmente com uma área suplementar composta por um segundo quarto e uma lavandaria funcional, que duplicam a versatilidade da casa. A área bruta efetiva (construída/com ampliação) é de 60,0 m2 + terraço de 11,69 m2 + varanda de 5,0 m2. Atualmente a fração está registada como T1 com 42 m2 de área bruta privativa.

4 NOTAS IMPORTANTES:
1 – A ampliação em causa foi executada na década de 80; em 2021 foi submetido processo de licenciamento da ampliação, pelo atual proprietário, na Câmara Municipal de Valongo. A conclusão do processo da será da RESPONSABILIDADE DO FUTURO PROPRIETÁRIO, que compreenderá a recolha de autorização de 100% dos condóminos (num total de 12 frações para alem dos rés-do-chão), reativação do processo camarário, taxas camarárias, pedido de emissão de alvará de utilização da ampliação, escritura de Propriedade Horizontal, Registos Prediais e impostos, cujo custo global está ESTIMADO em aproximadamente em 4.500€, sobre a fração em causa;
2 - Mediante ACEITAÇÃO formal de uma PROPOSTA DE COMPRA, no período de reserva do imóvel, será entregue ao proponente comprador um dossier completo com a documentação do imóvel e dados do processo camarário, ANTES da assinatura do contrato promessa de compra e venda;
3 - Uma vez que o imóvel está arrendado, as visitas serão sempre agendadas com o mínimo de 8 10 dias de antecedência, mediante a disponibilidade dos inquilinos e no horário por eles estabelecido;
4 - Para aquisições com recurso a crédito hipotecário, dependendo das politicas de cada entidade bancária, a avaliação bancária apenas irá incidir sobre as áreas registadas (legais), e no caso de alguns bancos, poderá ser inviabilizado; realçamos que não é possível a aquisição para efeito de habitação própria permanente, em virtude do arrendamento vigente apenas terminar em outubro de 2027.
DESTAQUES:
Cozinha equipada e sala em open space, terraço privativo para momentos de lazer, divisões extra (quarto + lavandaria) já construídas, localização privilegiada com ótimos acessos e próximo de comércio, serviços, escolas e transportes. Este imóvel tem a particularidade de ter dois acessos, um pelo interior do hall comum do edifício e um independente pela frente do edifício Não dispõe de aparcamento no edifício, porém, o estacionamento nos arruamentos circundantes é facilitado e sem parquímetros.
PONTOS DE INTERESSE:
5 minutos a pé da estação de comboio da travagem
2 minutos a pé de paragem de autocarro
2 minutos de escola básica 1º ciclo
2 minutos de escola básica 2º e 3º ciclos
2 minutos de parques de lazer
5 minutos de ginásio
6 minutos do Maia Shopping
5 minutos do acesso da A41-IC24
5 minutos de Farmácia
5 minutos de vários supermercados

OBSERVAÇOES:
- Para efeito de visita ao interior do imóvel, é obrigatória a exibição de documento de identificação válido, sendo solicitada a assinatura dos visitantes em documento designado como "Ficha de Visita".
- Todas as Informações constantes da presente publicação deverão ser sempre confirmadas junto da Agência e do Consultor responsável pela promoção do imóvel.