Einfamilienhaus zu verkaufen, EMILIO LAMARCA 1128, Villa Santa Rita, Capital Federal 1407, Argentinien

Es una propiedad ideal para quienes buscan un hogar con espacio para vivir cómodamente y además de contar con un espacio laboral en un gran depósito con entrada independiente con muchos metros cubiertos.
Ideal para vivienda familiar + emprendimiento o actividad laboral.
Está a solo unos metros de Juan B. Justo. al 6500, 3 cuadras de Gaona y a 10 cuadras del centro comercial de Avellaneda
La casa está tiene entrada independiente del galpón, todo sobre un lote propio de 8x37 metros, lo que brinda un amplio espacio tanto en la parte de la vivienda como en el galpón.
En la casa con buena luz natural y circulación de aire, en planta baja, encontramos un gran living que da al frente con ventanales y una gran cocina con comedor diario además de un bano. Dos cómodos patios entre el comedor y la cocina y uno con parrilla.
Por una escalera subimos a un hall de distribución que nos lleva a los 3 dormitorios de los cuales 2 dan al frente con salida sus respectivos balcones. Y el tercero con ventana lateral, y el bano principal.
Subiendo un tramo más de la la escalera llegamos al lavadero cubierto de donde se accede a las terrazas.
El galpón (ex fábrica textil de gran tamano) esta techado con un tinglado que cuenta con aislación térmica en muy buen estado.
Las medidas del galpón son las siguientes:
Entrada Apertura portón manual 2.75m. x 2.77m.
Pasada 2.75 de ancho
Galpón ancho 8.30x19.80 de largo
Altura 5m en la parte más baja


CARACTERISTICAS DEL ENTORNO:
•tVilla Santa Rita se distingue por su ambiente tranquilo y familiar, calles llenas de árboles y pasajes pintorescos, presencia residencial con fuerte sentido comunitario.
•tEl barrio tiene predominio de casas bajas tipo chalet, PH y pocos edificios, ninguno mayor a 8 pisos salvo una torre de ~20 plantas en Muchos pasajes empedrados (más de 20), con influencia europea clásica y vegetación en veredas. Es conocido como el único barrio porteno sin plazas ni parques públicos, aunque tiene una arboleda abundante.
•tEn avenidas principales (Nazca, Juan B. Justo, Gaona) hay consolidación de pequenos edificios o dúplex modernos desde hace décadas
•tEl comercio y la actividad se concentran en avenidas como Nazca y Álvarez Jonte.
•tCuenta con una buena oferta de escuelas públicas y privadas
•tVecinos describen Villa Santa Rita como un barrio muy tranquilo, de perfil residencial, con baja densidad comercial y mucho silencio en sus calles internas.
•tVilla Santa Rita es uno de los barrios más seguros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Posee niveles muy bajos de delincuencia, según datos estadísticos oficiales, y sus vecinos destacan su tranquilidad y ambiente residencial.
•tÁrea Hospitalaria: Centro de Salud y Acción Comunitaria (CeSAC) Nº 34
•tComisaría Comunal: Comisarías Nº 41 y Nº 4
•tDistrito Escolar: XI
•tMetrobús en avenida Juan B. Justo (paradas Nazca y Concordia)
•tColectivos: Las líneas de colectivos que atraviesan este barrio son las líneas 25, 34, 47, 53, 63, 84, 99, 106, 109, 110, 124, 133, 134, 135, 166, 181

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Teléfonos de contacto (11) 5370-8000 / (11) 4871-7130. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. (ref:269828)