Mietwohnung, Friedrichstraße 1a, Schwetzingen, Baden-Württemberg 68723, Deutschland

Neubau-Erstbezug mit schönem Balkon im Zentrum von Schwetzingen!

Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70,94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in TOP-Lage von Schwetzingen.
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, als Erstmieter in ein modernes und energieeffizientes Zuhause einzuziehen.
Die Lage des Hauses könnte besser kaum sein: Sie wohnen mitten im Zentrum von Schwetzingen, direkt am kurfürstlichen Marstallhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und die Schwetzinger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, modernes Design und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.
Auch energetisch ist die Wohnung hervorragend aufgestellt: Das Gebäude verfügt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Die energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik schaffen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten zugleich beste Voraussetzungen für vergleichsweise niedrige Energie- und Nebenkosten.
Der schöne Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet mitten in der Stadt einen attraktiven Platz zum Entspannen.
**Wichtige Informationen zur Vermietung:**
- Bezugsfertig ab 01.01.2027
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
- Ein Stellplatz kann für zusätzlich 80 € monatlich angemietet werden.
Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die einen Erstbezug, moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und eine außergewöhnlich zentrale Lage in Schwetzingen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit einzelner Steuerung in jedem Raum
- Luft-Wärme-Pumpe
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Wärmeschutzglas als 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie Schallschutzverglasung
- satinierte Fenster im Bad
- Tageslichtbad mit bodenebene Dusche und Badewanne
- hochwertige Armaturen
- Designvinyl und Keramikfliesen
- Balkon
- Schließanlage
- Abstellraum
- überdachte Fahrradabstellplätze
- Lüftungskonzept
- PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmestroms
- Stellplatz gegen Aufpreis (zzgl. 80,00 Euro)
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Eine EBK ist nicht Bestandteil der Wohnung

Lage:
Das schöne Schwetzingen mit seinen ca. 22.000 Einwohnern ist weit über seine Grenzen insbesondere wegen seines barocken Schlosses und seiner schönen Gärten bekannt.
Das Neubauprojekt bietet schon allein wegen seiner herausragenden Lage einen urbanen Lebensstil inmitten den Zentrums. Gleichzeitig grenzen die Wohnungen direkt an den bekannten Marstallhof und bieten somit Ruhe inmitten der Stadt.
Die Stadt verfügt neben Ihrer vier Grundschulen auch über alle weiterführenden Schulen.
Das kulturelle Leben und die Möglichkeit aller erdenklichen Freizeitaktivitäten ist sehr vielfältig.
Zudem befindet sich der Neubau gerade zwei
Minuten von der belebten Carl-Theodor-Straße mit seinem schönen gastronomischen Angebot und vielen Einzelhandelsgeschäften und nur drei Fußminuten vom Schlossplatz entfernt.
Infrastrukturell ist Schwetzingen sehr gut in die Metropolregion Rhein-Neckar eingebunden und befindet sich nur 10 km von Heidelberg und 15 km von Mannheim entfernt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Eine Information zu den benötigten Unterlagen und der weiteren Vorgehensweise, senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage selbstverständlich umgehend zu.