Gewerbeimmobilie zur Miete, Reichsstraße 7, Wolfenbüttel, Niedersachsen 38300, Deutschland

Stadtmitte WF: 53 m² - als Büro oder Praxis zu vermieten

Heute bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zum Kornmarkt und gegenüber von Wolfenbüttels Hauptkirche (Beatae Mariae Virginis) an.
Die Räume liegen im 1 Obergeschoss und können fast barrierefrei auch mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Die Fläche von 53 m² teilt sich auf in 2 fast gleich große Räume und ein geräumiges WC auf.
mögliche Nutzungen:
- Berufe der Gesundheits- und Wellnessbranche
- Sprachheiltherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Yoga, Meditation
- Versicherungsbüro, Finanzanlagen,
- Gutachtertätigkeiten
- Hausverwaltung,
- Rechtsberatung, Steuerberatung...
- und vieles mehr.
Im Haus gibt es vier Gewerbeeinheiten und einige Wohnungen.
Die Hausgemeinschaft ist handverlesen und freut sich auf neue Mieter mit spannendem Gewerk.
Wir haben die Räume unter Beibehaltung von Raummaßen, Lichtführung, Deckenkonstruktion und aktuellem Fußboden für Sie mittels KI in unterschiedliche Szenen verwandelt.

Ausstattung:
Die Raume mit rund 3 m Deckenhöhe sind sauber und weiß gestrichen. Die Deckenbeleuchtung ist gegeben.
Die Räume sind hell und das Ambiente mit hohen Decken in einem sanierten, mehrere hundert Jahre altem Fachwerkhaus sehr ansprechend.
Kostenkalkulation
Kaltmiete: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 200 €
Einstellplatz für Firmenwagen kann von den Stadtbetrieben auf Dauer angemietet werden, z.B. Parkhaus Rosenwall oder auf der Parkpalette Karlsstraße / Landshuter Platz.

Lage:
Hier kann Sie jeder Kunde erreichen; Kurzzeitparkplätze und E-Ladesäulen sind praktisch vor der Haustür.
Zum Öffentlichen Nahverkehr sind es mur 100 m, vom Bahnhof sind es rund rund 500 m zu Fuß.
Die nächste Abfahrt der A36 liegt um die 2.5 km vom Bürostandort. Von hier geht es in Richtung Braunschweig/ Hannover / Wolfsburg, / Berlin oder Bad Harzbrug/ Harz oder nach Halle an der Saale.
Aber auch Salzgitter ist nicht fern und über die Anschlussstellen dort kommt nach Hannover oder zur A7 in Richtung Süden.

Mietprovision:
2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://prange-immobilien.century21.de/legal