Commercial for Sale, Alsbach-hähnlein, Hessen 64665, Germany

Doppelt gut

Diese beiden Doppelhaushälften wurden ca. 1993 auf dem Grundstück einer ehemaligen Hofreite errichtet. Sehr gut straßenseitig von einem historischen Fachwerkhaus abgeschirmt, befindet sich das angebotene Doppelhaus im zurückversetzten Grundstücksteil eines Immobilienensembles. Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Gäste-WC der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum schön angelegten großen Garten mit Gartenhaus. Im ersten Obergeschoss bietet das Haus ein Badezimmer sowie zwei weitere großzügig geschnittene Räume. Die Dachgeschossebene bietet weitere zwei Wohnräume und von hier aus gelangt man zum Spitzboden mit viel Nutzfläche unter dem vollständig gedämmten Dach. Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet in etwa das gleiche Raumkonzept auf beiden Ebenen, verfügt gleichwohl hofseitig noch über einen kleinen Patio ähnlichen Vorgartenbereich. Im Gegensatz zur linken Haushälfte verteilt sich die Dachgeschossfläche auf drei Zimmer. Auch zu dieser Einheit gehört ein großer Garten mit Gartenhaus, der über einen kleinen Weg vom Haus aus erschlossen wird. Beide Haushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind bezogen auf die Innenausstattung modern gestaltet. Zu beiden Häusern gehört auf dem Grundstück sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage ist nach WEG geteilt. Der Grundstücksanteil des Doppelhauses beträgt ca. 886 m². Aktuell sind beide Einheiten gut vermietet. Der Erwerb des zum Gebäudeensemble gehörenden vorgelagerten historischen Fachwerkhauses mit zwei Einheiten besteht ebenfalls.

Lage:
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein an der Hessischen Bergstraße gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt absolut zentral im Ortskern und nur wenige Meter entfernt zu öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen usw. .

Sonstige Angaben:
- Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1993
- Wohnfläche linke Haushälfte ca. 138 m²; rechte Haushälfte ca. 143 m²
- Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt
- Gebäudeensemble mit vorgelagertem historischen Fachwerkhaus nach WEG geteilt
- Grundstücksanteil der beiden Doppelhaushälften zusammen ca. 886 m²
- Die Einheiten verfügen über fünf bzw. sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC
- Die Häuser verfügen jeweils über einen großen Garten mit Gartenhaus
- Pro Einheit ist eine Garage und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet
- Gas-Zentralheizung aus ca.2015 separat je Einheit
- Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 32.400,- €

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 115,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal