Single Family Home for Sale, Bad Bentheim-gildehaus, Niedersachsen 48455, Germany

Junges EFH im Bungalowstil mit Ausbaureserve in super ruhiger Sackgassenlage!

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt.
Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da hier ausschließlich Anwohnerverkehr herrscht.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Es erhielt unter anderem, teilweise neue Böden, weiße Zimmertüren im Landhausstil, und warme Wandfarben für eine schöne gemütliche Atmosphäre.
Auch das Raumkonzept ist zu erwähnen:
Ebenerdiges Wohnen ist gegeben, da sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollwertiges Badezimmer auf der unteren Etage eingerichtet wurden.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt worden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und den mittlerweile gut gewachsenen Kirschbaum.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumiger, heller Eingangsbereich mit sehr viel Stellfläche
- modernes und voll gefliestes Gäste-WC
- Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden, viel Platz für einen gr. Kleiderschrank
- Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Dusche, Wanne, WC und einem modernen Doppelwaschtisch inkl. Badmöbeln
- tolle, geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2021 im Kaufpreis inkl.) einem gr. Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Von hier aus gelangt man auch in den praktischen HWR
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz + Vorratsraum mit Regalen und Zugang zur Garage
- helles, äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und hochwertigem H2O Bodenbelag
- schöner Terrassenbereich mit elektrischer Markise
Aufteilung Dachgeschoss
- Duschbad mit einem WC und einem Waschtisch
- derzeitiges Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann
- Gästeschlafzimmer mit Veluxfenster inkl. Verdunklung
- Heizungsraum mit der Gasheizung (BJ 2021)
- Ausbaupotential ca 60 m² Grundfläche, bereits vorbereitet mit Dämmung und Leitungen
Eine Garage mit einem weiteren Geräteraum rundet das Ensemble perfekt ab.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
- Beckmann Haus
- Gasheizung 2021
- ebenerdiges Wohnen
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und integrierter Abluft
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Vorratskammer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Terrasse mit elektr. Markise
- Ausbaupotential im DG
- Garage

Lage:
Sackgassenlage im Herzen Gildehaus'.

Sonstige Angaben:
In diesem Baugebiet verlaufen Leitungsrechte, bei diesem Grundstück linksseitig vom Haus.
Eine Baulast für ein Carport über 3,30m Höhe im hinteren Grundstücksbereich ist für den Nachbar eingetragen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 60,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal