Apartment for Sale, Biberach, Baden-Württemberg 88400, Germany

Stilvoll wohnen mit Weitblick: Modernisiertes 4-Zimmer Juwel mit Panorama Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Biberach! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort und einer beeindruckenden Aussicht.
Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses wird klar: Hier wird Komfort großgeschrieben. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem, stufenlos und barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür ein wertvolles Privileg, das den Alltag in der 5. Etage vollkommen entspannt macht.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden nicht nur optische Akzente gesetzt, sondern auch die gesamte Technik (Elektrik), die Bodenbeläge sowie das Badezimmer auf ein gehobenes, Niveau gehoben. Auf ca. 92 m² erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung, die durch stilvolle Einbauelemente und lichtdurchflutete Zimmer überzeugt. Ob als Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Home-Office hier finden Ihre Träume den passenden Raum.
Das absolute Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Er fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet Ihnen einen Logenplatz mit spektakulärem Weitblick, auf dem Sie den Stress des Tages bei Sonnenuntergang hinter sich lassen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie das seltene Plus an Parkmöglichkeiten in Stadtlage: Sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung und machen das Paket komplett.
Ausstattung auf einen Blick:
Komfort: Bequemer Zugang mittels Aufzug (barrierearm).
Modernisierung 2020: Elektrik, Böden, Bad und Einbauelemente komplett erneuert.
Panorama: 15 m² Balkon mit Fernsicht über die Stadt.
Parken: Garage UND Außenstellplatz.
Raumwunder: 4 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Kaufpreis Immobilie: 299.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Wohnfläche: ca. 92 m² | 4 Zimmer
Highlights: Aufzug, 15 m² Balkon, Außenstellplatz inklusive
Zustand: Modernisierung 2020 | Dachsanierung 2024/25 aktuell in Arbeit
Energie: Ausweis vorhanden

Lage:
Die Stadt der kurzen Wege Urbanität trifft Idylle
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Biberach an der Riß. Hier genießen Sie das seltene Privileg einer "10-Gehminuten-Infrastruktur" in einem familienfreundlichen Umfeld.
Alles für den Alltag:
Innerhalb von nur 10 Gehminuten erreichen Sie bequem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie die charmante Biberacher Altstadt mit ihren Cafés und Boutiquen.
Ideal für Familien & Aktive:
Direkt in der nahen Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, abwechslungsreiche Spielplätze und sogar ein Fußballplatz. Die leicht erhöhte Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu Spazierwegen und Grünflächen perfekt für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Hervorragende Anbindung:
Berufstätige profitieren von der strategisch günstigen Lage. Die Anbindung an die B30 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch große Arbeitgeber der Region (z.B. Boehringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann) sowie das Umland schnell erreichbar sind.
Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Dynamik einer modernen Wirtschaftsstadt ein Standort mit garantierter Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Wichtige Unterlagen wie der Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Provisionsfrei!!!
Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern her, um Ihr Vorhaben bestmöglich zu begleiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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