Apartment for Sale, Bremen, Bremen 28195, Germany

C21: Wohnen mit Postkartenblick – Großzügige 1-Zimmer-Wohnung bei der Mühle am Wall

Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen.
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Der Blick reicht über die Wallanlagen, Dächer und Baumwipfel bis weit über die Silhouette Bremens. Morgens genießen Sie den ersten Kaffee über der Stadt, abends die Lichter der Innenstadt. Und das nicht irgendwo am Stadtrand, sondern genau dort, wo Bremen stattfindet.
Diese außergewöhnliche Aussicht ist deshalb kein beiläufiges Extra, sondern das prägende Merkmal dieser Wohnung.
Vom Eingangsbereich führt der Flur am Badezimmer vorbei und endet im offenen Wohnraum. Dort gehen Kochen, Wohnen und Schlafen fließend ineinander über.
Bei Bedarf lässt sich die Schlafnische unkompliziert vom übrigen Wohnbereich separieren.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und schafft eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über ein WC und eine Dusche. Böden, Oberflächen und Einbauten lassen sich nach dem persönlichen Stil oder einem geplanten Vermietungskonzept gestalten.
Wer hier investiert, übernimmt nicht einfach den Geschmack anderer.
Sie entscheiden selbst, ob ein City-Apartment, ein persönlicher Rückzugsort oder eine auf Vermietung ausgerichtete Immobilie entsteht. Der Zustand lässt sich verändern. Die Lage im siebten Obergeschoss und der Ausblick bleiben.
Das 1971 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwölf Geschosse und insgesamt 59 Wohneinheiten. Der barrierearme Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Weg bis zur Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich ein Parkhaus, in dem nach Verfügbarkeit ein Stellplatz monatlich angemietet werden kann.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und daher zunächst besonders für Kapitalanleger interessant. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 485,00 Euro inklusive Nebenkosten in Höhe von 199,93 Euro.
Perspektivisch eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Studierende, Berufspendler oder Menschen, die regelmäßig in Bremen sind und eine Alternative zum Hotel suchen.
Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt 199.909,12 Euro.
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Betreten Sie die Wohnung schon heute digital – und wenn Sie danach selbst auf dieser Loggia stehen möchten, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
ALLGEMEINE GEBÄUDEBESCHREIBUNG
- Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume
- Bauweise: Massiv
- Mauerwerk: Kalksandstein
- Dach: Flachdach
- Fenster: Doppelt isolierte Kunststofffenster
- Heizung: ÖL
- Warmwasserversorgung: Elektro
MIET- UND KOSTENÜBERSICHT
- Miete inkl. Nebenkosten: 485,00 € monatlich
- Nebenkosten: 199,93 € monatlich
- Hausgeld: 147,00 € monatlich
MODERNISIERUNGEN
- 2026 – Geplanter Austausch der Fenster in der Wohnung
- 2025 – Beschlossene Balkon- und Betonsanierung am gesamten Gebäude

Lage:
Zentraler lässt sich Bremen kaum erleben: Die Immobilie befindet sich an einer der markantesten Innenstadtlagen der Stadt. Direkt vor der Haustür beginnen die Wallanlagen. Aus der Wohnung genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick über die Bremer Innenstadt.
Hier treffen urbanes Leben und überraschend viel Grün unmittelbar aufeinander. Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bieten die Wallanlagen Raum für Spaziergänge, eine kurze Auszeit oder eine Laufrunde mitten in der Stadt.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa 25 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof, die Universität und weitere Stadtteile sind dadurch bequem erreichbar. Die nächste Auffahrt auf die A27 erreichen Sie in etwa 11 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 400 Meter entfernt. Eine Schule liegt in ca. 300 Metern, ein Kindergarten in rund 475 Metern Entfernung.
Kurze Wege, eine starke Anbindung und die Wallanlagen direkt vor der Tür – eine Innenstadtlage mit echtem Seltenheitswert.

Sonstige Angaben:
WOHNFLÄCHE
Wohn- & Esszimmer: ca. 20,79 m²
Schlafnische: ca. 5,19 m²
Kochnische: ca. 3,37 m
Badezimmer: ca. 2,67 m²
Flur: ca. 3,90 m²
Loggia: ca. 4,65 m² (50 % = ca. 2,32 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 38,24 m²
NUTZFLÄCHE
Kellerraum: ca. 2,90 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 2,90 m²
Gemeinschaftlicher Trockenraum: ca. 8,14 m²
Gemeinschaftlicher Waschraum: ca. 11,02 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller: ca. 12,81 m²

Käuferprovision:
5.950 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D