Apartment for Sale, Dresden, Sachsen 01259, Germany

Rund-um-sorglos-Paket in Top-Lage

Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.
Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien. Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.
Die Wohnung selbst wird von einem Mieter bewohnt, der sie sehr gut pflegt, was den ausgezeichneten Zustand zusätzlich hervorhebt. Helle und großzügige Räume sowie ein praktischer Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger anspricht. Das Wohnzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet dank der großen Glasfront viel Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet. Der Flur verfügt über ein angrenzendes Gäste-WC, während das Schlafzimmer mit einem Wannen- und Duschbad mit Tageslicht verbunden ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.940 €. Das Hausgeld beträgt 290 €, wovon 178 € umlagefähig sind.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!

Ausstattung:
- Top gepflegtes MFH ohne Sanierungsstau
- Einbauküche
- Wannen- und Duschbad mit Tageslicht, separates Gäste-WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz
- Kellerabteil

Lage:
Das Haus befindet sich in Großzschachwitz, einem begehrten Stadtteil im Südosten von Dresden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt angrenzend an grüne Flächen und idyllische Gartensparten.
Groß- sowie Kleinzschachwitz überzeugen durch eine hohe Lebensqualität und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Grüner Baumbestand, die nahegelegenen Elbauen sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen diesen beliebten Standort. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Dresden. Auch die Autobahn ist in nur etwa 10 Fahrminuten bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Ein perfekter Mix aus Ruhe und Großstadtleben macht diesen Ort besonders attraktiv, sorgt für gute Vermietbarkeit, solide Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D