Home for Sale, Erftstadt, Nordrhein-Westfalen 50374, Germany

Bestlage Erftstadt - Traumgrundstück mit Dreifamilienhaus - renovierungsbedürftig!

In der besten gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar erwartet Sie ein attraktives Angebot.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1011 m² erstrecken sich zwei solide vermietete Wohnungen sowie ein charmantes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus/ Anbau.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und garantiert dank ihrer hervorragenden Lage eine ausgezeichnete Wertstabilität.
Die beiden Mietwohnungen sorgen für ein stabiles Einkommen und machen diese Immobilie attraktiv für Investoren oder unterstützen die Finanzierung.
Das Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für eine Familie, die das große Grundstück mit Garten schätzt.
Genießen Sie die Ruhe dieser begehrten Wohngegend und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist bezugsfrei und bietet zusätzlich zwei solide vermietete Wohnungen, die ein attraktives Investment versprechen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, was eine individuelle und effiziente Heizungsmöglichkeit gewährleistet.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Erftstadt-Liblar, umgeben von großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Ville mit seinen zahlreichen Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Pendler profitieren vom gut angebundenen Bahnhof, der eine schnelle Verbindung in ca. 18 Minuten in die Kölner Innenstadt ermöglicht.
Familien finden in der Nachbarschaft eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Liblar zahlreich vorhanden.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld aus, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Ein breites Spektrum an Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen bereichert das Leben in dieser Lage zusätzlich. Durch die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur bietet diese Immobilie eine einzigartige Lebensqualität.
Lagerating:
Einkaufen
3.5/ 5 - Diese Lage ist gut
Bildung
4.4/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
Gastronomie
3.3/ 5 - Diese Lage ist durchschnittlich
Gesundheit
4.3/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
Freizeit
4.6/ 5 - Diese Lage ist sehr gut

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://meier.century21.de/page-legal