Apartment for Sale, Erlangen, Bayern 91052, Germany

Top Lage im Röthelheimpark – vielseitig nutzbar & provisionsfrei

Schon beim Eintreten in die Wohnung wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit großzügiger Wirkung. Die Kombination aus Ecklage, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre – hell, ruhig und einladend. Vom zentralen Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit Blick ins begrünte Innenhofareal – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.
Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt – ein Konzept, das sich an diesem Standort bereits bewährt hat. Ihre Aufteilung und Lage machen sie ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Investoren.
Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein flexibler Grundriss, der unterschiedliche Lebensmodelle unterstützt. Der zentrale Wohnbereich ist aktuell offen gehalten und in drei Zonen unterteilt: ein ruhiger Arbeitsbereich am Eingang, eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen und ein großzügiger Essplatz für gesellige Abende. Das Licht flutet von zwei Seiten in die Räume – die Ecklage sorgt den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Gegenüber dem Essbereich befindet sich das separate Schlafzimmer, das sich bewusst vom offenen Wohnbereich abgrenzt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet, im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei getrennte Sanitäreinheiten – ein WC mit Waschbecken sowie ein separates Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die einfache Möglichkeit, den offenen Wohnbereich um ein weiteres Zimmer zu ergänzen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor: So kann mit geringem Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung entstehen – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder möblierte Vermietung.
Diese Wohnung spricht Menschen an, die städtisch, zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Für Berufspendler, die die Nähe zu Siemens oder zur Universität Erlangen-Nürnberg suchen. Für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Lage setzen. Und für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu schätzen wissen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Hier wohnen Sie nicht nur – hier gestalten Sie Ihre eigene Vorstellung vom urbanen Leben.
Darüber hinaus eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung:
Wer modernen Wohnkomfort sucht, findet hier die ideale Grundlage für einen offenen Grundriss mit großzügiger Wohnküche, ein großes Badezimmer oder sogar die Schaffung weiterer Schlafzimmer. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren – von der eleganten Stadtwohnung bis hin zur funktionalen Familienlösung mit mehreren Zimmern.
Für Käufer mit kreativer Vision bietet diese Immobilie nicht nur Lage und Substanz, sondern auch die Freiheit zur Gestaltung eines ganz persönlichen Wohnraums.

Ausstattung:
-Baujahr 2002
-ca. 90 m² Wohnfläche
-offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
-große Fensterflächen mit Tageslicht von zwei Seiten
-flexibler Grundriss mit Zonierung für Wohnen, Arbeiten, Essen
-Umbaupotenzial: realisierbares drittes Zimmer & offene Wohnküche
-Balkon mit ruhigem Blick ins begrünte Innenhofareal
-Bad und Gäste-WC separat
-Waschmaschinenanschluss vorhanden
-Aufzug im Haus
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-gepflegte, ruhige Wohnanlage
-hervorragende Lage im beliebten Röthelheimpark
-fußläufig zu Siemens, Universität, Innenstadt und Bahnhof
-sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Lage:
Erlangen zählt zu den attraktivsten Universitäts- und Technologiestädten Nordbayerns – eine charmante Kombination aus wissenschaftlicher Exzellenz, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist Sitz der renommierten Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreicher Einrichtungen von Siemens und Siemens Healthineers und zieht Studierende, Forscher und Fachkräfte aus der ganzen Welt an.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Stadt: Röthelheimpark – ein modernes, durchgrüntes Viertel, das städtisches Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Durch die Nähe zur Henkerstraße, einer der zentralen Achsen Erlangens, ist das Stadtzentrum bequem fußläufig erreichbar.
Ob Universität, Siemens-Campus, Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitätsklinikum oder internationale Schule – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Diese außergewöhnliche Lage spricht sowohl Eigennutzer mit urbanem Lebensstil als auch Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit an.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte befinden sich direkt um die Ecke. Auch Freizeitangebote wie das Röthelheimpark-Schwimmbad, Sportanlagen oder grüne Joggingstrecken laden zur aktiven Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnlinien sowie die gute Erreichbarkeit der A73 sind auch Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach in kurzer Zeit erreic

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C