Apartment for Sale, Freital, Sachsen 01705, Germany

Attraktives Renditeobjekt in Niederpesterwitz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu vergleichen ist. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 an die jetzige Mieterin vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,- € (8,13 €/m²). Für den Duplex-Stellplatz wurde ein separater Mietvertrag mit einer monatlichen Miete in Höhe von 60,- € abgeschlossen. Die Nebenkosten für den Stellplatz sind in diesem Betrag bereits enthalten.
Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 262,- € schlüsselt sich in ca. 179,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.
Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.

Ausstattung:
- Solide Bausubstanz
- Süd-Ost-Balkon
- Kellerabteil
- 2026 sanierter Duplexparker

Lage:
Niederpesterwitz befindet sich im nordöstlichen Bereich der Großen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Dresdner Straße sowie die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen kurze Verbindungen in das Freitaler Stadtzentrum, zur Landeshauptstadt Dresden sowie zu den Autobahnen A17 und A4. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Freital-Potschappel ebenfalls gewährleistet. Zum Dresdner Hauptbahnhof gelangen Sie mit einem kurzen Fußweg zur S-Bahn in nur 20 Minuten.
Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich überwiegend in den benachbarten Stadtteilen Potschappel und Pesterwitz und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Niederpesterwitz zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Nähe zu Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Weißeritztales und unterhalb des Burgwartsberges verleihen dem Ortsteil eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den dortigen Arbeits-, Bildungs- und Kulturangeboten.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C