Apartment for Rent, Gröbenzell, Bayern 82194, Germany

C21 - Wohnen im Grünen – großzügige Wohnung mit eigenem Garten und Balkon vor den Toren München

Diese gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gröbenzell – vor den Toren Münchens. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen eigenen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das separate Esszimmer verbindet Wohn- und Küchenbereich optimal und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Starkstromanschluss. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist ab dem 01.08. verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung
- Eigener, großzügiger Privatgarten
- Terrasse in Ostausrichtung
- Balkon in Westausrichtung
- Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- Separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Starkstromanschluss
- Parkett- und Laminatböden in Wohnräumen und Küche
- Geflieste Diele sowie Badezimmer
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert 2014)
- Eigene Einzelgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt
- Verfügbar ab 01.08.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Westen Münchens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zur Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu München.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 163,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F