Single Family Home for Sale, Heimbach, Andalucia 52396, Germany

Rursee-Nähe - Doppelhaushälfte in Heimbach mit schönen Garten, Carport & Keller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen.
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.
Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,-- EUR / p.A. + Nebenkosten.
Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-tca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-tWasser zu- und Ableitungen 2004
-tCarport und Gartenhaus 2008
-tBrennwertölzentralheizung 2008
-tElektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-tEinbauküche 2014
-tKaminofen 2023
Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-tIm Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte
Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
lackiert werden.
-tEine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
und ggf. teilweise erneuern.
-tDer Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
und ggf. neu gestaltet werden.
-tIm Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte
Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen.
- u.a. normale Schönheitsmaßnahmen

Ausstattung:
Unter Energiegesichtspunkten bieten sich zukünftig ggf. weitere Maßnahmen an. Der erhöhte Wert im Energieausweis könnte mit der Empfehlung zu einer Modernisierung und einer Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Solar-/ Photovoltaik – Unterstützung, um einiges reduziert werden.
Ausstattung:
-treine Wohnfläche von ca. 91 m² zzgl. Nutzflächen
-tUmbauter Raum ca. 463 m³
-tGrundstück 488 m2
-tMassive Bauweise
-tVoll unterkellert
-tLaminatboden in allen Wohnräumen
-tFliesen in Diele EG, Gäste-WC, Bad und Küche
-tEinbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
-tDoppelisolierglasfenster
-tZusätzlicher Kaminofen
-tBrennwert-Öl-Zentral-Heizung Wolf mit Warmwasseraufbereitung
-tCarport

Lage:
Heimbach liegt in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre Schwammenauel, der Zweitgrößten Talsperre Deutschlands.und hat ca. 4400 Einwohner. Der romantische Stadtkern bietet neben Pensionen / kleinen Hotels auch kulinarische Restaurant’s, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Apotheken, ist alles in der Nähe. Der Ortsteil Hasenfeld mit seinen mehr als 1.150 Einwohnern ist der größte Stadtteil Heimbachs und liegt im Westen des Stadtgebietes. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee und ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren. Heimbach ist auch weit über die Landesgrenzen hinaus durch das seit 1998 im Kraftwerk stattfindende Kammerspielfestival „Spannungen“ bekannt.
Von Köln oder Aachen erreichen Sie Heimbach in ca. 1 Stunde Fahrzeit, von Düren oder Erftstadt aus in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie per Zug von und nach Heimbach.

Sonstige Angaben:
Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 239,25 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

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