Apartment for Sale, Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39108, Germany

Zentrale 2-Raum-Wohnung * stabile Kapitalanlage mit solider Rendite *

Beim betreten dieser durchdachten Zweiraumwohnung entsteht ein harmonischer Gesamteindruck aus Helligkeit, Struktur und gepflegtem Wohngefühl. Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine ausgewogene Aufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich wirkt.
Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und durch große Fenster ein freundliches Ambiente schafft. Angrenzend daran befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bildet. Die Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen – ideal für die langfristige Nutzung durch Mieter. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet den Innenbereich ab. Vom Wohnraum aus führt der Zugang auf den Balkon, der zusätzliche Lebensqualität und einen Platz für entspannte Momente im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Umfeld. Aktuell besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 350 Euro – eine verlässliche Grundlage für Investoren, die auf stetige Erträge und Werterhalt setzen.
Eine Kapitalanlage mit ruhiger Lage, zuverlässiger Mieteinnahme und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die den Wert klassischer Wohnimmobilien zu schätzen wissen und langfristig denken.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Küche,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Balkon.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Magdeburgs.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch der Stadtpark und weitere Grünanlagen sind nicht weit entfernt und bieten Raum für Freizeit und Erholung.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Name, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D