Townhouse for Sale, Michelau In Oberfranken, Andalucia 96247, Germany

Wohnen, vermieten oder beides – vielseitiges Haus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage

Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist.
Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet dadurch viele Möglichkeiten: selbst einziehen, teilweise vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung wird ab Juni/ Juli 2026 frei und wird bis dahin noch von den Eigentümern genutzt.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 157 m² ordentlich Raum zum Wohnen. Hier stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Ankleide und/ oder Büro. Dazu kommen ein großzügiger Flur, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche.
Von hier aus geht es direkt auf die Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für alle, die gerne draußen sind und die grüne Idylle genießen wollen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde zwischen 2018 und 2021 renoviert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die jeweils separat von außen über die Wendeltreppe erreicht werden können oder alternativ auch über die Treppe von der Erdgeschosswohnung aus.
Die ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Ein Balkon gehört ebenfalls dazu.
Die zweite Wohnung mit ca. 88 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohnzimmer und einen geräumigen Eingangsbereich. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon.
Eine große Garage bietet Platz für zwei Autos oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Ergänzt wird das Ganze durch zwei bis drei Außenstellplätze.
Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eine solide Grundlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.

Ausstattung:
•tBaujahr ca. 1900, Anbau 1968
•tGrundstück ca. 460 m²
•tWohnfläche gesamt ca. 330 m²
•tEG ca. 157 m²
•tOG 1 ca. 85 m²
•tOG 2 ca. 88 m²
•tJeweils separate Eingänge
•tÖl-Zentralheizung 2004
•tKaminofen 2013
•tGarage/ Werkstatt (2 Autos hintereinander)
•t2-3 Außenstellplätze
•tGarten, 2 Balkone, Terrasse
•tEG: 2018-2021 renoviert
•tNeue Küche 2021
•tIm Kinderzimmer (ehemals Küche): Wasseranschlüsse vorhanden
•tOG 1: 2024/25 umfassend erneuert
•tOG 2: 2020/21 neuer Boden + Küche

Lage:
Michelau in Oberfranken ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lichtenfels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, nur ca. 5 km von der Stadt Lichtenfels entfernt. Die naturnahe und dennoch zentrale Lage zwischen den Städten Bamberg und Coburg und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Standort. Zudem profitiert Michelau von seiner Nähe zur B173, B289 und A73 und dem eigenen Bahnhof, welche eine ideale Verbindung zu den umliegenden Großstädten und somit auch wirtschaftlichen Chancen darstellt. Die Städte Bamberg und Coburg sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg ist ca. 1 Stunde entfernt. Die historischen Gebäude und kleinen Geschäften verleiht dem Ort zudem einen besonderen Charme. In Michelau gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten, die größtenteils sogar fußläufig erreichbar sind. Michelau selbst zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine enge Gemeinschaft aus. Der perfekte Ort für junge Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung schätzen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 261,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H