Single Family Home for Sale, Schartau, Sachsen-Anhalt 39288, Germany

Haustraum in Schartau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet eine ruhige Lage am idyllischen Ortsrand von Schartau. Eingebettet in eine Sackgasse beeindruckt es mit einem bezaubernden Blick auf die Elbwiesen und den nahegelegenen Deich. 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, wobei moderne Fliesen- und Laminatböden sowie ein frisch modernisiertes Bad mit Dusche und Eckbadewanne neu gestaltet wurden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine einladende Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, verbunden mit einer kompakten Küche. Der nicht ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlich viel Stauraum und Ausbaureserven. Komfortabel beheizt wird das gesamte Haus durch eine angenehme Fußbodenheizung, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ausstattung:
- Baujahr 1999/2019 modernisiert
- 4 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne u. Dusche
- HWR
- Gäste WC
- Abstellraum
- Stauraum Dachboden/Ausbaureserve
- Fussbodenheizung Elektro
- Böden gefliest
- Rollläden
- Terrasse
- Garage
- PKW Aussenstellplatz

Lage:
Schartau ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Burg (bei Magdeburg), fünf
Kilometer nordwestlich außerhalb des Stadtgebietes gelegen. In das
Stadtzentrum führt die Kreisstraße 1209, die in entgegengesetzter Richtung zur Elbfähre nach Rogätz verläuft. In direkter Luftlinie fließt die Elbe nur 1,7 Kilometer westlich an Schartau vorbei. Die Entfernung bis nach Magdeburg beträgt ca. 28Km und ist in einer Fahrzeit von ca. 25min
erreichbar, bis nach Burg sind es 6km. Es verkehrt ein Bus zwischen Burg und Magdeburg.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C