Single Family Home for Sale, Traunreut, Bayern 83301, Germany

⌂ Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich & Garage ⌂

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einem einbetonierten Gartenteich mit einer Tiefe von ca. 1,10 m und Goldfischen befinden sich hier ein Gartenhaus sowie mehrere Obstbäume, darunter zwei Apfelbäume und ein Birnenbaum. Zusätzlich wurden verschiedene Obst- und Gemüsesorten angepflanzt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattung:
- Baujahr 1970
- Ca. 146 m² Wohnfläche
- Ca. 620 m² Grundstück
- Einbauküche inklusive
- Balkon am Elternschlafzimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Heizkessel vor ca. 10 Jahren erneuert)
- Garage
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus
- Einbetonierter Gartenteich mit Goldfischen
- Obstbäume und angelegter Nutzgarten
- Voll unterkellert mit Wasch-, Heiz-, Tank- und Lagerräumen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Angaben:
Modernisierungen 2018:
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Elektroinstallation inkl. Steckdosen
- Neuer Estrich
- Neue Terrasse
- Kupferrohrleitungen
- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Weitere Informationen:
- Heizöltank mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen
- Jährliche Wartung der Heizungsanlage
- Dach mit Dachpappe (ohne Dämmung)
- Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss
Hinweis:
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal