Home for Sale, Masarykova, Nosislav, Brno-venkov 69164, Czech Republic

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme unikátní prvorepublikovou vilu Adolfa Hlaváčka v obci Nosislav, na ulici Masarykova, situovanou na rozlehlém pozemku o výměře 8 160 m².
Tato architektonicky hodnotná nemovitost byla postavena v roce 1929 podle návrhu modernistického architekta Antonína Mendla. V roce 2012 prošla citlivou rekonstrukcí pod vedením architektonického studia, která respektovala původní charakter domu a zachovala jeho autentické prvky, zároveň však přinesla komfort moderního bydlení.
Vila je ve výborném technickém stavu. Rozkládá se na 4 patrech, přičemž v každém patře se nachází jedna bytová jednotka:
1NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 102,7 m2 (výměra celého patra je 121,3 m2) plus 19 m2 terasa
2NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 101,4 m2 (výměra celého patra je 112,6 m2) plus 33,1 m2 terasa
3NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 98,2 m2 (výměra celého patra je 108,4 m2) plus 2,9 m2 terasa
4NP: byt o dispozici 2+kk a výměře 89,7 m2 plus 20 m2 terasa (výměra celého patra je 89,7 m2).
Celková vnitřní podlahová plocha je tedy cca 432 m2 plus 75 m2 teras plus cca 14 m2 samostatně stojící technická místnost. Zastavěná plocha je 163 m2.
Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Parkování je bezproblémové na pozemku u vily.
Je vhodná pro velkorysé vícegenerační bydlení, jako sídlo firmy či jako ubytovací kapacita, což odpovídá i momentálnímu využití dané nemovitosti. Je zde i investiční potenciál, a to rozdělení na 4 bytové jednotky a následný rozprodej těchto samostatných bytů.
Vila tak představuje spojení historie, elegance a investiční příležitosti, které se na trhu objevují jen výjimečně.
Ze všech pater vily i ze samotného pozemku je nádherný výhled do okolí. Na pozemku jsou okrasné dřeviny a rostliny, ale i ovocné stromy. Níže na pozemku pod vilou se nachází i skladový prostor a původní garáž náležející k vile. PENB se zpracovává. Pro více informací či sjednání prohlídky volejte makléřku.