Apartment for Sale, Rio Limay 1400, Barracas, Capital Federal 2778, Argentina

VENDEMOS PH DE 3 HABITACIONES, ESCRITORIO, 2 BANOS, GRAN ESPACIO DE LIVING COMEDOR Y COCINA INTEGRADA EN ISLA Y C , BALCÓN CORRIDO AL FRENTE IDEAL PARA PARRILLERO CON MUCHA LUZ NATURAL EN BARRACAS - A LA PROPIEDAD DE ACCEDE POR UN PISO POR ESCALERA - APTO CREDITO

(((LA PUBLICACIÓN CUENTA CON VIDEO RECORRIDO Y PLANO REFERENCIAL)))

DORMITORIOS:
- 3 habitaciones con ventilación al exterior
- 1 con vestidor
- 2 con placares empotrados
- Pisos de parquet en todas las habitaciones
- Buen tamano y dimenciones en cada una

BANOS
- 2 banos completos
- 1 con banera (pisos de porcelanato)
- 1 con ducha (pisos melamina alta densidad)
- Ventilación al experior lateral y superior

BALCÓN
- Balcón corrido al frente
- Acceso desde living y 2 dormitorios
- Espacio previsto para parrilla
- Protector enrejado ninos y/o mascotas

LIVING - COMEDOR
- Ambiente amplio y muy luminoso
- Pisos de melamina de alta densidad
- Salida directa al balcón
- Ventanal amplio

COCINA
- Diseno en Isla y C
- 2 cocinas: 1 a gas + 1 eléctrica
- Hornos electrico
- Mesada de Silestone
- Bacha
- Espacio para heladera
- Isla con mesa integrada grande
- Bajo mesada y alacenas
- Gran capacidad de guardado + espacio para decoración
- Ventilación natural
- Pisos de porcelanato
- Ventanal al exterior
- Acceos a puerta de servicio

LAVADERO
- Independiente
- Espacio para lavarropas y secarropas
- Bacha
- Pisos de melamina de alta densidad
- Acceos a cocina y al bano

DESTACA DE LA PROPIEDAD
- Orientación al Este
- Ventilación cruzada
- Aberturas DVH (doble vidrio hermético)
- Persianas livianas en todas las ventanas y mosquiteros
- Doble circulación: puerta principal y cocina
- 2 Puertas corredizas: una con acceso al lavadero, otra con acceso a living/comedor/cocina
- Ventilación cruzada
- Instalaciones de agua, gas y electricidad renovadas
- 4 equipos de aire acondicionado (uno en cada habitación, otro en living - comedor)
- 2 estufas a gas
- Calefón a gas
- Servicios individuales (luz, gas y agua)

EDIFICIO
- Construcción de 1980
- Muy buen estado general
- Solo 3 pisos
- 5 unidades en total
- La unidad en venta se encuentra en el primer piso
- Personal de limpieza de áreas comunes semanal
- Expensas: $97.000 AR Enero 2026
- Apto mascota
- Apto profesional
- Apto Credito

METROS POR ESCRITURA
- 123,11 metros cuadrados totales
(Balcón: 8,92 metros cuadrados)

DOCUMENTACIÓN:
- Toda la documentación está en orden y en regla, lista para escriturar, por otro lado, planos originales (de obra).


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YD Brian David Levi Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 Teléfonos de contacto
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7924 (ref:309901)