Home for Sale, Rue du Brou 43, Verviers, Belgium

VERVIERS : CENTURY 21 Or Bleu a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison de commerce et d'habitation, idéalement située sur le piétonnier de la rue du Brou.

Le rez-de-chaussée commercial est actuellement loué et est en très bon état !
Les logements sis aux étages nécessitent quant à eux d'être rénovés.

Composition :
Sous-sol : caves.
Rez-de-chaussée : +/- 60 m² : surface commerciale polyvalente louée, coin kitchenette, réserve et WC séparé.
1er étage : +/- 46 m² : appartement 1 ch (loué).
2ème étage : +/- 46 m² : appartement 1 ch (actuellement vide).
3ème étage : chambres potentiels et/ou greniers.
Le commerce et les appartements jouissent chacun d'une entrée privative séparée.

Éléments techniques : châssis PVC et bois double vitrage, installation électrique CONFORME pour le rez-de-chaussée (à remettre en conformité pour les étages), chauffage central gaz (chaudière murale) pour le rez-de-chaussée et convecteurs gaz pour les étages, 3 compteurs électriques séparés, 3 compteurs gaz séparés et un compteur d'eau (avec décompteurs). Système de climatisation et d'alarme sont possibles au rez-de-chaussée moyennant une remise à jour.

PEB 1er : 20250314030807, Classe C, 242 KWh/m²/an.
PEB 2ème : 20250314030932, Classe F, 484 KWh/m²/an.

Situation commerciale de premier plan en centre-ville, jouissant d'une belle visibilité et d'une belle luminosité ! Amis commerçants et/ou investisseurs, venez saisir cette opportunité intéressante !

INFOS et VISITES via l'agence immobilière CENTURY 21 Or Bleu : 087 22 00 21 - info@century21orbleu.be
CPE - Consommation d'énergie: 242
Code unique du CPE: 20250314030807
Catégorie énergétique: C