Home for Sale, Rue Emile Dury 8, Waterloo, Belgium

CENTURY 21 Water Lane vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère idéalement situé en face de la gare, développant une superficie totale d’environ 370 m² et offrant un excellent potentiel d’investissement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 155 m², actuellement exploité en sympathique café avec un bail de 9 ans en cours, garantissant une stabilité locative.

À l’arrière du bâtiment, un grand jardin accueille une magnifique terrasse, deux espaces bars (barbecue et boissons) ainsi que deux terrains de pétanque, créant un cadre convivial et attractif pour la clientèle.

À l’étage, l’espace résidentiel se compose de trois chambres, d’une salle de bain, d’un séjour et d’un espace cuisine. Un grand grenier aménageable complète le bien.

Idéal pour investisseur :
Loyer actuel de 2.187 €/mois, soit un revenu locatif annuel de 26.244 € (précompte immobilier à charge du locataire) pour un rendement net d’environ 4,8 %.

Après quelques aménagements, possibilité de scinder le bien en deux entités (commerce + appartement duplex) en créant une entrée indépendante. Avis favorable de l’urbanisme.

PEB : F (462 kWh/m².an) Visites et infos : CENTURY 21 Water Lane – 02/427.77.21.
CPE - Consommation d'énergie: 462
Code unique du CPE: 20250506026897
Catégorie énergétique: F
CO2 émissions: 84