Apartamento en Venta, Berlin, Berlin 13507, Alemania

Investieren statt scrollen – Renditerakete am Start!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht ein breites Klientel an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und überzeugt durch vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, wodurch es sich sowohl für gemütliches Wohnen als auch für repräsentative Zwecke eignet. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen – ein entscheidender Vorteil für die Vermietbarkeit.
Die funktionale Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich, während das praktisch gestaltete Badezimmer das Gesamtbild abrundet. Ein klar strukturierter Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar. Investoren können sie kurzfristig vermieten oder nach eigenem Konzept modernisieren, um den Wert und die Attraktivität weiter zu steigern.
Dank der gefragten Lage, der attraktiven Grundrissgestaltung und der sofortigen Verfügbarkeit stellt diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar – ideal für Anleger, die auf stabile Renditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ zwei Schlafzimmer
+ ein Wohn- und Esszimmer
+ eine Küche
+ ein Flur
+ ein Badezimmer
Komfort
+ Fliesen in Bad und Küche
+ große Fenster
+ helle, lichtdurchflutete Wohnung
+ optimaler Grundriss
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ Innenhof
+ gepflegtes Treppenhaus
+ ruhige Nachbarn

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Berliner Ortsteil Tegel im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler Hafen. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet mit ihren Restaurants und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an Grün- und Erholungsflächen wie die Tegeler Stadtheide macht die Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 am Bahnhof Alt-Tegel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ebenfalls zügig andere Stadtteile.
Darüber hinaus überzeugt die Nachbarschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist ruhig und dennoch lebendig, geprägt von einer guten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Wer kurze Wege zu Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzt, gleichzeitig aber Wert auf Ruhe und Erholungsqualität legt, findet hier einen idealen Wohnstandort.

Sonstige Angaben:
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet (Home Staging)

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 121,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D