Casa Unifamiliar en Venta, Gau-bischofsheim, Rheinland-Pfalz 55296, Alemania

Repräsentatives Anwesen | Haupthaus & Gästehaus | Aufzug | Traumgarten | 5 Garagen | Weinkeller

Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über den Innenhof erreicht man das Haupthaus. Da das Gebäude an einem leichten Hang errichtet wurde, befinden sich auf Zugangsebene der Keller, ein großzügiger Weinkeller sowie die Garagen.
In den Wohnbereich gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die nahezu durchgehende Fensterfront beeindruckt. Die raumhohen Schiebetüren führen direkt auf die großzügige Terrasse und geben den Blick auf den idyllischen Teich sowie den weitläufigen Garten frei – ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat angeordnet und schließt unmittelbar an den Essbereich an.
Von der Terrasse aus führt entweder eine Treppe oder der sanft ansteigende Gartenhügel in den weitläufigen Garten. An dessen oberem Ende liegt ein kleiner Pavillon mit einem weiteren Teich – ein stiller Rückzugsort, umrahmt von altem Baumbestand und Hecken.
Auch das Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein helles Büro mit schönem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schaffen so einen privaten Rückzugsbereich. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer ergänzt und eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Jugendzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum rundet die Etage funktional ab. Alle drei Bäder sind mit einer Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet; eines der En-Suite-Bäder bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne.
Das historische Vorderhaus erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Gästehaus, repräsentativer Bürobereich, separate Wohneinheit oder als attraktive Vermietungseinheit.
Für Autoliebhaber und alle, die viel Stauraum benötigen, stehen fünf Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein Anwesen, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Gerne laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Ausstattung:
HAUPTHAUS:
+ Kernsanierung in 1996 (inkl. Strom- und Wasserleitungen, Dacherneuerung mit Gauben und Dämmung)
+ Wärmepumpe aus 2023
+ Fußbodenheizung
+ Solaranlage
+ Teich
+ Granitboden
+ Charakteristische Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
+ 2-fach verglaste Fenster
+ Einbauküche
+ Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
+ Weinkeller
+ großer Garten
+ drei Bäder & ein Gäste-WC
+ Alarmanlage
+ Klimaanlage im Obergeschoss
NEBENHAUS:
+ Kernsanierung in 1996 (inkl. Strom- und Wasserleitungen, Dacherneuerung mit Dämmung)
+ 4 Zimmer, Bad und Küche (als Nutzfläche berechnet)
+ Nebenhaus Energieeffizienzklasse F
+ 2-fach verglaste Fenster
+ Einbauküche
+ Teppich und Laminat
+ Werkstattraum
+ Werkstatt mit direktem Außenzugang

Lage:
Gau-Bischofsheim verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität harmonisch vereint.
Der malerische Weinort liegt nur wenige Fahrminuten von der Mainzer Innenstadt entfernt und ermöglicht ein naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Familien und Paare schätzen besonders die sichere, familiäre Atmosphäre sowie die sehr gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.
Das Haus selbst befindet sich in Stadtrandlage, unweit von von Weinbergen, Feldern und viel Grün – ideal für alle, die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Spazierwege, Radstrecken und zahlreiche Weingüter schaffen ein lebendiges, charmantes Umfeld, das Gau-Bischofsheim zu einem attraktiven Zuhause macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 49,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A