Comerical en venta, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41179, Alemania

Modernes Mehrfamilienhaus mit starkem Investment-Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Zustand der Wohnungen sowie durch ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren hohen Anklang findet.
Das Haus umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten, die eine sofortige und zuverlässige Mieteinnahme garantieren. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 71,80 m² Wohnfläche und bieten einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit hellen Wohnbereichen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 61,35 m² und überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine effiziente Raumaufteilung. Alle Einheiten befinden sich in einem durchweg guten und gepflegten Zustand, was den laufenden Investitionsbedarf gering hält und die Attraktivität der Immobilie weiter unterstreicht.
Die Wohnung im 1. OG wird bei Verkauf der Immobilie frei, somit entsteht ein Mietsteigerungspotenzial. Gerne übernehmen wir auch die Neuvermietung für Sie.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der dem Haus eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17,20 m² bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum, Lagerfläche oder private Rückzugsmöglichkeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erheblich.
Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch den Bewohnern weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten bietet.
Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist ein weiteres Highlight. Er bietet ausreichend Fläche zur individuellen Nutzung – sei es zur Erholung, als Spielbereich oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Gerade in städtischen Lagen stellt ein solcher Außenbereich ein wertvolles Plus dar, das die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert.
Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage, die gepflegten Wohneinheiten und das durchdachte Raumkonzept präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein langfristiges, sicheres Investment suchen.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der aktuell bewohnten Wohnungen veröffentlicht.

Ausstattung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Wohnung: Laminat bzw. Fliesen
Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen
Helle Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Grundrissen
Zweckmäßig ausgestattete Bäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten
Kunststofffenster
Zentralheizung
Voll unterkellert mit separaten Abstellräumen bzw. Nutzflächen
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Geräumige Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche – auch als Abstell- oder Werkstattbereich nutzbar
Gepflegte Allgemeinbereiche (Treppenhaus / Außenbereich)
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Köln und das gesamte Ruhrgebiet bieten. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von gepflegten Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstige Angaben:
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Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl