Casa Unifamiliar en Venta, Nussloch, Baden-Württemberg 69226, Alemania

So großzügig baut man heute nicht mehr – freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in gewachsener Lage

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Nußloch steht ein Einfamilienhaus, das man heute so kaum noch findet. Freistehend, großzügig und solide gebaut.
Das Haus wurde 1988 massiv errichtet, mit einem Anspruch, der über den Standard seiner Zeit hinausging. Rund 278 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 507 Quadratmeter großen Eckgrundstück schaffen Raum für Familie, Beruf und Gäste. Die klare Architektur und der gepflegte Zustand machen es zu einem Haus, das man sofort beziehen kann.
Im Erdgeschoss öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Breite Fenster bringen Licht und Weite in den Raum und geben den Blick in den grünen Garten frei. Die Küche grenzt praktisch an und ist funktional mit Speisekammer geplant. Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Tageslichtbad liegt auf derselben Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein helles Studio mit Kamin und Balkon sowie ein weiteres Bad. Ein zweiter Balkon erweitert den Bereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Etage ist vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als Abstellfläche. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad und separatem Zugang macht das Haus flexibel – perfekt für Angehörige, Pflegekraft oder als kleine Mieteinheit. Dazu kommen Sauna, Dusche, mehrere Hobbyräume, Waschküche und Technikräume.
Die technische Ausstattung ist durchdacht und wirtschaftlich. Beheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk von SenerTec, das Wärme und Strom direkt im Haus erzeugt. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, Klimaanlagen in Wohn- und Obergeschoss sichern Kühle im Sommer. Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Die Lage zählt zu den besten Argumenten. Ruhig, sonnig, mit gewachsenem Umfeld und gepflegter Nachbarschaft. Keine Durchgangsstraße, kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Anbindung nach Heidelberg, Wiesloch und Walldorf. Hier wohnt man ruhig.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr wollen als Standard. Für Familien, Paare oder Mehrgenerationen, die Wert auf Qualität, Raum und solide Bauweise legen.
Ein Haus mit Charakter, großzügig, ehrlich und gepflegt. Gebaut, um lange Freude zu machen – und heute eine Seltenheit auf dem Markt.

Ausstattung:
Freistehend auf 507 m² Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Ca. 278 m² Wohnfläche, klare Aufteilung, großzügige Raumgestaltung
- 130 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im Obergeschoss, ca. 55 m² im Untergeschoss
Eigenständige Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Zugang
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
Küche mit Speisekammer und zwei praktischen Zugängen
Elternbereich mit begehbarer Ankleide und Tageslichtbad im Erdgeschoss
Zwei weitere Zimmer, großes Studio mit Kamin und zwei Balkone im Obergeschoss
Drei Bäder (1 davon in der Einliegerwohnung), zusätzlich Sauna mit Dusche im Untergeschoss
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Großer Hobbyraum (ca. 30 m²) mit direktem Gartenzugang
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Klimaanlagen im Wohn- und Obergeschoss
Effizientes Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs) – erzeugt Wärme und Strom im Haus
Unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzliche Stellplätze
Gepflegter Garten mit Terrasse, ruhige Nachbarschaft
Bezug: nach Vereinbarung

Lage:
Die Adresse erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Nußloch – ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen (Lindenschule und Schillerschule) sowie mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Apfelbäumchen sowie evangelische und katholische Einrichtungen, bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Wiesloch und Walldorf, ebenfalls gut erreichbar.
Der Standort punktet durch kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern: SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen in Wiesloch, MARS Petcare in Bammental, HeidelbergCement sowie das Universitätsklinikum und der SRH Campus in Heidelberg – alle in rund 10–15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 sowie eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sichern eine starke Anbindung für Pendler.
Nußloch bietet zudem viel Lebensqualität: regelmäßige Veranstaltungen wie das Street-Food-Festival, Weizenbierfest, Mittelaltermarkt und Freilichttheater im Steinbruch sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – inklusive Aussichtspunkt an der „Dicken Buche“. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstige Angaben:
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk | Energieeffizienzklasse: E