Casa en Venta, Riedlingen, Baden-Württemberg 88499, Alemania

Luxus-DHH mit Pool, Sauna & Traumgarten | Voll möbliert möglich

Ankommen, einziehen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen.
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige Zimmer, 2 moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein durchdachter Grundriss über drei Etagen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Premium-Wassersystem in der Küche, das auf Knopfdruck gekühltes stilles Wasser sowie Sprudelwasser liefert – komfortabel, nachhaltig und ganz ohne Wasserkisten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.
Ein echtes Highlight ist das ca. 570 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Rasenfläche, Obstbäumen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende.
Ein weiterer Höhepunkt ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Erholung in den eigenen vier Wänden bietet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während ein modernes Überwachungssystem ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Für angenehme Wärme sorgt die Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020.
Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich.
Ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung:
Ca. 100 m² Wohnfläche
Ca. 570 m² Grundstück
4 großzügige Zimmer
Durchdachter Grundriss über drei Etagen
2 moderne Badezimmer
Separates Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021
Integriertes Premium-Wassersystem in der Küche
Gekühltes stilles Wasser auf Knopfdruck
Sprudelwasser auf Knopfdruck
Große Fensterflächen
Helle und freundliche Wohnräume
Elektrische Rollläden
Modernes Überwachungssystem
Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020
Eigener Wellnessbereich mit Sauna
Großzügiger Garten
Pool
Überdachte Terrasse
Gepflegte Rasenfläche
Obstbäume
Viel Privatsphäre
Laufend modernisiert
Sehr gepflegter Zustand
Vollständig möbliert übernehmbar
Einzug nach Vereinbarung möglich

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der historischen Donaustadt Riedlingen im Landkreis Biberach. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden und kleinen Geschäften verleiht Riedlingen einen besonderen Charme.
Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben machen Riedlingen besonders attraktiv für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Biberach an der Riß, Ehingen, Bad Saulgau und Sigmaringen in kurzer Zeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://adra.century21.de/page-legal