Apartamento en Venta, Wallau, Hessen 65719, Alemania

„Wände mit Weitblick – Hier wohnt das gute Gefühl“

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wallau befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine besonders helle Wohnatmosphäre – ideal für Kleinfamilien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit außergewöhnlich viel Tageslicht durchflutet wird. Das natürliche Licht bringt eine angenehme Leichtigkeit in den Raum, während elektrisch steuerbare Rollläden für modernen Komfort sorgen. Der große Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere helle Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die großen Fenster öffnen den Blick nach außen, lassen viel Licht herein und vermitteln ein luftiges, beinahe naturnahes Wohngefühl – selbst wenn man sich im Inneren aufhält.
Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und ist auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt. Abgerundet wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Granitoberflächen.

Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bäd mit echtem Naturstein ausgestattet
- Freistehende Badewanne für exklusiven Wohnkomfort
- Doppelwaschbecken im Hauptbad
- Helle Tageslichtbäder in allen Nassbereichen
- Offene Einbauküche mit direktem Wohnbereich-Anschluss
- Balkon
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zwei Duplex-Garagenstellplätze inklusive

Lage:
In ruhiger und gehobener Lage von Hofheim am Taunus vereint diese Wohnung diskrete Zurückgezogenheit mit exzellenter Anbindung – ideal für erfolgreiche Paare, die Lebensqualität und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, moderner Architektur und viel Grün. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Taunus sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet eine wohltuende Auszeit vom Alltag – direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die charmante Hofheimer Altstadt mit kleinen Boutiquen, gehobener Gastronomie und vielfältigen Kulturangeboten ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen für maximale Flexibilität – perfekt für alle, die beruflich viel bewegen und privat Wert auf Lebensqualität legen.
Ein Umfeld, das Ruhe, Niveau und Komfort in idealer Weise vereint.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 211 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G