Casa en Venta, Bettina-von-Arnim-Weg 7, St. Leon Rot, Baden-Württemberg 68789, Alemania

Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage!

Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.
Zwei Doppelhäuser wurden bereits im Jahr 2023 errichtet. Eines davon kann sehr gerne als Musterhaus besichtigt werden. Sprechen Sie mich einfach an.
Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen.
Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.
Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!
Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.
Die Baugenehmigung liegt vor; der Baubeginn wird im März7April 2026 erfolgen.

Ausstattung:
Im Preis enthaltene Leistungen (auszugsweise):
- massive Bauweise
- Effizienzhaus 55-Standard
- elektrische Rollläden
- 3- Scheiben-Isolierverglasung (Wärmeschutzglas)
- Terrasse
- Stellplätze / Zuweg
- Designvinylböden
- Raufaser weiß gestrichen
- hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne
- Tageslicht-Gäste-WC
- keramische Fliesen in Bad und und Gäste-WC
- hochwertige Armaturen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion
- Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen
- exzellente Grundrisse
- einzigartige Lage

Lage:
Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Rund 14.000 Menschen haben dort Ihre Heimat gefunden. Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Dazu gehören in St. Leon-Rot zum Beispiel die Büchereien, die Erholungsanlage St. Leoner See, die Freiwillige Feuerwehr und das Hallenbad "Badespaß".
Es gibt in St. Leon-Rot drei Sporthallen, einen Skater Platz und zahlreiche Kinderspielplätze.
Mit der Grundschule Mönchsbergschule , der Gemeinschaftsschule Parkringschule und dem Löwenrot-Gymnasium sind sehr gute Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf und Wiesloch.
Die Gemeinde ist sehr bekannt durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht. Neben dem sportlichen Angebot können die Einwohner ihren musischen Neigungen in den verschiedenen, Kultur tragenden Vereinigungen Nachgehen. In der Erholungsanlage „St. Leoner See“ ist Angeln und Baden, Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln sowie Tauchen möglich.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
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Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe