Casa Adosada en Venta, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Alemania

Modernes A+ Neubau-Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, Garage & Garten

Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Ausstattung:
* Neubau-Reihenmittelhaus
* Ca. 110 m² Wohnfläche
* Ca. 35 m² Nutzfläche
* XXL-Garage
* Eigener Garten
* Terrasse
* Balkon
* Offener Wohn- und Essbereich
* Offene Küche
* 2 Schlafzimmer
* Modernes Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum
* Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hochwertiges Verblendmauerwerk
* Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Moderne Dacheindeckung
* Energieeffiziente Neubauweise
* Erfüllung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
* Nutzung erneuerbarer Energien für Heizung und Warmwasser
* Niedriger Endenergiebedarf von 19,9 kWh/(m²·a)
* Sommerlicher Wärmeschutz gemäß GEG
* Regenwasserversickerung über Rigole
* Öffentliche Wasser- und Kanalversorgung
* Familienfreundlicher Grundriss
* Helle Wohnräume

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Goch und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Gocher Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte sowie die Autobahn A57 schnell zu erreichen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben:
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Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 35,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A