Casa Unifamiliar en Venta, Wiesbaden, Hessen 65199, Alemania

WOHLFÜHLHAUS! Familiendomizil in Dotzheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einem Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Geborgenheit. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Wohn- und Schlafzimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien, die viel Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieses gepflegten und traditionsreichen Domizils. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne, ein separates Esszimmer für gemeinsame Familienmahlzeiten sowie eine gemütliche Küche, die durch ihren klassischen Stil und viel Tageslicht überzeugt. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet den Komfort einer angrenzenden Nasszelle mit Dusche und WC – ideal für Eltern, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Obergeschoss ist der perfekter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Mehrere freundliche Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen schaffen eine heimelige Atmosphäre und lassen sich individuell gestalten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zum Balkon und kleinem Freisitz – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Buch oder einem Familienfrühstück in der Sonne zu genießen.
Das Haus bietet viel Raum für Ideen und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das genau zu den Bedürfnissen seiner Bewohner passt – ob klassisch, modern oder generationenübergreifend.
Dank seiner soliden Substanz, des durchdachten Grundrisses und der charmanten Details wie dem stilvollen Treppenhaus oder den großen Fensterflächen bietet diese Immobilie eine wunderbare Basis, um den Traum vom eigenen Familienhaus zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
* Wintergarten im 1. OG in Südost-Ausrichtung
* zwei Bäder im EG (eines in 2019 errichtet)
* ein Gäste-WC im OG
* Einbauküche
* Holzfenster, doppelt verglast
* voll unterkellert
* Öltank in 2024 erneuert
* eine üppige Garage
* zwei Außenstellplätze
*Drainage zur Wasserableitung im Garten

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim, einem familienfreundlichen und gewachsenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe und die Vorzüge der Stadt legen.
Alles, was das Familienleben angenehm macht, liegt hier direkt vor der Haustür. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und schaffen ein aktives, kindgerechtes Umfeld.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Dotzheim bietet zudem weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf und gemütliche Begegnungen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal angebunden. Mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit in die Wiesbadener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die A 66 und A 643 sind Mainz, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Sicherlich ein großer Vorteil für Berufspendler oder Vielreisende.
Dieses tolle Wohnhaus verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges, familiengerechtes Wohnen sowie schnelle Wege in die Stadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ein wunderbarer Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 279,89 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H