Terreno en venta, Calz. de las Águilas 1741,, Alvaro Obregón, Ciudad De México 01720, México

Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores inmobiliarios en el poniente de la Ciudad de México.

Terreno con alto potencial de desarrollo residencial, ubicado sobre Calzada de las Águilas, en una zona consolidada con fuerte demanda de vivienda de nivel medio–alto.

Con una superficie~ de 2,104 m² y 60 metros de frente, este predio ofrece características poco comunes en la zona, lo que permite desarrollar proyectos arquitectónicos diferenciados y de alto valor de mercado.

La topografía descendente con vista abierta a *la* barranca, representa una ventaja estratégica para el diseno de proyectos residenciales escalonados que maximicen las vistas y el valor por unidad.

Potencial de Desarrollo.

Normativa que permite hasta 4 niveles, con factibilidad para desarrollar proyecto multifamiliar con estacionamiento subterráneo.

El predio permite estructurar diferentes conceptos de desarrollo, tales como:

• Condominio residencial boutique.
• Departamentos premium con vista.
• Residencias en conjunto privado.
• Proyecto arquitectónico. escalonado tipo “hillside living”.
• Desarrollo de vivienda de nivel medio–alto.

Este tipo de terreno permite crear proyectos diferenciados que capturan mayor valor por m², especialmente cuando se aprovechan las vistas y la topografía.

Ventajas competitivas del terreno:

• Superficie: ~2,104 m²
• Frente amplio: ~60 metros
• Ubicación sobre vialidad principal.
• Vista abierta a barranca.
• Topografía con potencial arquitectónico.
• Factibilidad para estacionamiento subterráneo.
• Servicios urbanos disponibles.
• Propiedad libre de gravamen.

Terrenos con este frente, superficie y potencial de desarrollo en la zona son cada vez más escasos, lo que incrementa su valor estratégico para desarrolladores.

Ubicación estratégica

Ubicado en Calzada de las Águilas, con conectividad directa hacia:

• Periférico Sur
• Santa Fe
• Desierto de los Leones
• Las Águilas / Lomas de las Águilas

Zona residencial consolidada con alta absorción de proyectos habitacionales de nivel medio–alto.

Ideal para desarrolladores que buscan:

✔ Crear un proyecto residencial diferenciado
✔ Desarrollar producto con vistas y valor agregado
✔ Invertir en una zona con demanda sostenida
✔ Aprovechar un terreno de gran superficie con frente amplio

Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial con alto potencial de valorización en una de las zonas con mayor crecimiento del poniente de la ciudad.

Características:
• Superficie: 2,104 m2
• Forma de Terreno: Irregular
• Uso de suelo: H2/50/R (opción de ampliación descendente por barranca) Carlos Servín Morgenroth (ref:611426)