Maison unifamiliale à vendre, Armamar, Viseu 5110-673, Portugal

Localizada no Alto Douro Vinhateiro, em Arnosela, Vila Seca, esta propriedade representa uma oportunidade sólida para investimento turístico numa das regiões mais procuradas de Portugal. Inserida em área classificada como Património Mundial, alia autenticidade, conforto e potencial de rentabilização.

A casa principal foi totalmente renovada em 2025, mantendo os materiais característicos da região, como o xisto e o granito, e integrando soluções modernas que garantem conforto, eficiência energética e baixo nível de manutenção. Com exposição nascente e vistas amplas sobre as vinhas, oferece um enquadramento ideal para alojamento de charme ou turismo de natureza.

O interior desenvolve-se de forma funcional e acolhedora, com cozinha totalmente equipada, sala com elemento histórico recuperado, dois quartos e instalações sanitárias completas. Dispõe ainda de ar condicionado em todas as divisões, bomba de calor para aquecimento de águas, janelas de vidro duplo e sistema de segurança, características valorizadas na exploração turística.

O espaço exterior foi pensado para potenciar a experiência do hóspede: zona de piscina com iluminação noturna, preparação para barbecue, casa de máquinas e instalação sanitária de apoio. A propriedade inclui ainda uma área ampla, já preparada para a instalação de três bungalows de turismo, com projeto aprovado, permitindo aumentar a capacidade de alojamento e diversificar a oferta.

A vinha e o olival em produção acrescentam valor ao investimento, não só pelo rendimento associado, mas também pelo forte apelo turístico e experiencial. A vinha beneficia parte da produção, enquanto as 39 oliveiras centenárias permitem uma produção média anual de cerca de 100 litros de azeite, reforçando o conceito de turismo ligado à terra e à tradição.

Em termos de acessibilidade, a propriedade beneficia de bons acessos rodoviários, encontrando-se a cerca de 1h30 do Porto, 1 hora de Viseu e aproximadamente 1h40 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, facilitando a captação de turismo nacional e internacional.

Este imóvel reúne condições para um projeto de alojamento local de qualidade, turismo rural ou investimento de médio prazo, numa região com procura crescente, oferta controlada e elevado prestígio internacional.

Pode ainda ser um ótimo projeto para a sua habitação própria ou como solução mista, entre 2ª habitação e turismo rural.

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