Maison unifamiliale à vendre, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Allemagne

Ruhige Lage trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit Garten für die ganze Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und eine einladende Wohnatmosphäre.
Das Haus erhielt im Jahr 1997 einen Anbau und wurde im Zuge dessen grundrenoviert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem Grundstück von ca. 733 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur vorderen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die anliegende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die hintere Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyräume.
Hier stand bereits vor einigen Jahren einmal Wasser.
Der große Garten umgibt das Haus und lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtbild ab.
Aufteilung Erdgeschoss
- Helle Diele/Eingangsbereich
- Büro oder Gästezimmer mit schönem Laminatboden
- Offener und heller Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einem geölten Parkettboden von 2009 einem festen Kamin und Zugang zur vorderen Terrasse
- Helle Küche mit funktionellen Einbaugeräten
- Hinter der Küche liegt separat ein großes Schlafzimmer mit separatem großem Badezimmer
- Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die hintere Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschtischen und WC
Aufteilung Dachgeschoss
- Zugang ins Dachgeschoss (mit Tür abgetrennt)
- Kleiner Abstellraum (ausbaufähig)
- Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Klickparkett und angrenzendem Ankleidezimmer (mit Laminat ausgestattet)
- Kinderzimmer mit Teppichboden

Ausstattung:
- Ölheizung Buderus 1998 mit Kunstofftanks
- teilweise Fußbodenerwärmung im Rücklaufverfahren
- 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise defekt)
- Innentüren Glastüren/ Eiche Rustikal
- neue Elektrik 2009
- Neue Heizkörper 2009
- Einbauküche 2009
- teilunterkellert
- Kamin (nicht mehr abgenommen, kann reaktiviert werden)
- 2 gepflasterte Terrassen
- Garage mit Geräteraum
- Carport mit Doppelstegplatten
- Glasfaser
- PV-Anlage: 2010
- Markise
- SAT-Anlage

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr geringem Durchgangsverkehr, ideal für Familien oder alle, die ein friedliches Wohnumfeld schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist ca. 7 km entfernt, sodass Sie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz genießen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 69,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal