Maison de ville à vendre, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Allemagne

Super großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Siedlungslage!

Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim.
Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Beide Einheiten sind räumlich und energetisch getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Das Objekt ist jedoch so konzipiert, dass es sich mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln lässt.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, könnte jedoch frischen Wind vertragen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Wohnträume umzusetzen.
Das Grundstück umfasst ca. 890 m², der größte Teil des Gartens ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist alt eingewachsen und nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine große Südterrasse direkt am Haus sowie ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit Veranda sowie einen Holzunterstand für Kaminholz. Auch von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten.
Für jede Wohneinheit steht jeweils eine große Garage mit Platz für ein Auto zur Verfügung, zusätzlich gibt es vier Stellplätze.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche
- Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung sowie die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden; von hier aus Zugang zur Garage und zum Garten
- gemütliche, weitläufige und helle Wohnküche mit Einbauküche im ländlichen Stil, tollem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², großen Fenstern für viel Licht und direktem Gartenzugang; hier befindet sich auch der Kamin, der die Wintertage versüßt (im Bereich des Erkers wurde ein Schaden festgestellt, der voraussichtlich von einer defekten Dichtung herrührt)
- sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Urinal
- zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, beide mit Teppichboden ausgestattet
- Nebenraum zur Garage
Aufteilung Dachgeschoss
- Flur mit gefliester Treppe ins Erdgeschoss, hier ließen sich die Einheiten auch verbinden
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden
- Gäste-WC
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 47 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia und zum Garten
- zwei sehr schöne große Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots
- kleines Büro oder Hobbyraum
- über eine im Flur befindliche Treppe gelangt man auf den Dachboden
Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- 2 Gasheizungen / OG Buderus 2000 / EG Junkers 2021
- Kamin noch abgenommen bis 2027
- getrennte Zähler für EG und OG
- 2 Einbauküchen
- 2 Garagen: Einfachgarage und Doppelgarage
lange Auffahrt mit bis zu 4 Stellplätzen
- Rücklauferwärmung in beiden Bädern und im Wohnbereich im EG
- gr. Loggia mit Wendeltreppe in den Garten
- Gartenhaus
- 3 Terrassen
- Holzunterstand für Kaminholz
- Glasfaser
- voll eingezäunter und nicht einsehbarer Garten

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Neubausiedlung ohne Durchgangsverkehr.
Ein Spielplatz ist gleich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 700m entfernt.
Schule, Kindergarten und die nächste Einkaufsmöglichkeit befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal